深圳市出租屋平均租金涨9.13%

　　全市出租屋平均租金涨9.13%

　　住房类租金普遍上涨，商业办公类和厂房仓库类变化不大

　　【本报讯】（记者胡冬寒通讯员侯一兵）昨天，记者从市出租屋综合管理办获悉，我市今年房租普遍上涨，今年1至5月我市出租屋租金比去年同期上涨了9.13％。

各区涨幅接近，其中福田涨幅为10.57％排名第一。其他各区依次是南山（10.26％）、盐田（9.74％）、龙岗（9.57％）、宝安（9％）、罗湖（7.82％）。住房类的租金普遍上涨，而商业类、办公类和厂房仓库类变化不大，个别地区略有升降。

　　小户型住宅租金上涨明显

　　市出租屋综合管理办组织调查、测算、制定了《深圳市2007年房屋租赁指导租金》。根据调查统计情况显示，今年以来，我市房屋租赁市场运行较为平稳，市场规模有所扩大，平均租金上涨，其中部分地区、部分用途的房屋租赁价格上涨幅度较大，极少部分的房屋租金略微下降，全市平均租金升幅为9.13％。按房屋用途划分，住宅租金普遍呈上扬态势，交通便利、周围环境成熟、配套设施齐全、小户型住宅比较受租房者欢迎，租金上涨比较明显，许多房屋业主都转变自己的物业类型，向经济型、家庭式住户型发展，从以往三房二厅、四房一厅向二房一厅、一房一厅户型发展，其中坂田街道住宅类房屋租金上涨最高为60.75％。商业用房租赁价格保持相对稳定，商业旺区租金稳中有升，受地铁3号线施工影响和非商业旺区商业用房则略有下降。办公用房租赁价格变化不大，除老片区因办公用房空置，租金价格稍有下降外，其它地段均稳中有升。厂房和仓库租金水平变化不大。

　　除了福田中心区外，南山区住宅租金价格涨幅最为强劲。

　　低档次住宅租金有所回落

　　相比之下，随着政府对产业结构的调整以及全面整治无证无照经营，一些劳动密集型、高能耗、技术含量低的企业不断往外迁移，人员逐步减少，低档次住房及旧屋村房屋有供过于求现象，租金有所回落，以宝安区为例大约下降5－8％。

　　由于华强南改造工程全面启动，华强地下通道正式贯通，华强南与华强北将融为一体，为福田区商业的可持续发展提供了有力保障。目前，华强商圈电子行业发展迅猛，特别是赛格广场、华强电子世界、华强地铁电子中心共同构筑起更加稳固、强势的电子行业发展格局。活跃的电子市场使华强北东片始终保持旺盛的供求，租金逐步上升，涨幅为7％。而在罗湖区南湖街道，随着人民南路改造工程的完毕，商业租金整体水平上升，最高升幅达到20％。宝安区新开通的宝安大道，也令从新安至松岗一带两边的各类型房屋租金有所上升。

　　其中，地铁更再次成为拉动2007年我市商业租金的有利因素，房东打起了“地铁牌”，比较让人瞩目的是由中信城市广场、中信地铁商场所构成的中信商圈，在新一轮经济增长中也逐步成为商业“新贵”，不仅直接促进了地铁沿线商用物业的租金，而且带动了整个南园片区的房屋租金上涨。

　　在龙岗区，由于深惠路地铁3号线扩建和中心城奥体大运会的动工等利好因素影响，龙岗街道、龙城街道出租屋租金稳步上升。另一方面，一些特区内企业向关外迁移，增加了办公、写字楼用房的租赁需求，龙城街道的办公用房出现了紧俏局面。