上海汤臣一品涉嫌虚拟交易被查 每平米卖11万

　　上海房地资源局开展专项整治 汤臣一品受调查

　　曾以挂牌价每平方米高达10多万元的汤臣一品商品房，开发商如今开始受到调查。上海市房地资源局5日透露，为进一步加强房地产市场秩序专项整治工作，近期他们开始对涉嫌虚拟交易的3个商品房项目的开发商和有欺骗消费者的一家房产经纪公司进行专项检查。

　　汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发的汤臣一品商品房，2005年10月开盘，挂牌均价为每平方米11万至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤消3套定金合同，撤消率列全市所有在售楼盘前列。该楼盘开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。上海家和置业有限公司开发的嘉和国际大厦，2007年3月开盘，但总共276套商品房内，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，因而有虚拟交易、囤积房源之嫌。上海经纬置地有限公司开发的经纬城市绿洲A地块一期商品房，自2006年10月开盘至2007年2月，共撤消房地产定金合同304次，撤消率畸高，也有虚拟交易之嫌。另外，广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　检查期间，上海市房地资源局暂停嘉和国际大厦、经纬城市绿洲两个项目的网上销售和广威公司的网上操作。

　　据悉，2005年上海已集中查处了一批无证预售、虚拟合同、捂盘惜售、哄抬房价等违规案件，交易秩序有了明显好转。此次，该市房地局根据建设部等八部委联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，再次开展专项整治工作，内容包括：检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为，如已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售，已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘；依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为；依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为。同时，上海房地局还将检查和处理房地产经纪企业为转让人非法垫资还贷的经营行为，以及估价机构及其从业人员违反房地产估价规范和标准，迎合委托人意愿任意抬高或压低房屋评估价格行为。（人民网上海6月5日讯记者孙小静）

　　虽然上海的土地增值税征收管理细则尚未出台，但关于土地增值税计算的几种方法已经在业内普遍流传。天价楼盘“汤臣一品”又成新的“标本”。

　　房地产商多年来养成的根深蒂固的暴利情结，造就了这一房地产营销的笑话。由于市场对商品房的需求旺盛，也由于政府一些部门决策、导向与监管的失误与缺位，使得一些房地产商罔顾民生，放弃社会责任，拼命抬高房价牟取暴利。地产商赚得盆满钵满，在财富榜上占据了半壁江山；消费者却望屋兴叹，沦为“房奴”。

　　汤臣集团有限公司（0258.HK）11月9日发布公告称，其为汤臣一品所展开的全球公开招标形式出售物业计划宣布搁置，也就是说，汤臣一品为期近半年的整幢出售计划最终失败。仲量联行亚太区董事陈立民表示，在今年限制外资的宏观调控政策出台之后，外资来我国整幢收购的可行性已经越来越小。

　　“税检”成重要一环 房地产风暴剑指“原罪”

　　随着被称为“中国最贵公寓”的上海汤臣一品大厦卷入“税务稽查”的风波，针对国内房地产业的问题调查和税务稽查之风越刮越猛。昨天（11月19日），汤臣集团（0258.HK）就“被税务部门稽查”一事公告澄清。但是，在这一个案背后，开发商的“原罪论”却逐渐被提及。

　　今年8月初，正式对外叫卖的中国第一天价楼盘汤臣一品在连续200多天的“零成交”尴尬之后，终于签下了1.3亿元一套住宅的第一单；事隔三个月，第二套又以6900万元卖出。然而，关于汤臣一品的炒作和暴利置疑并未平息，并在其全球招标搁置后愈演愈烈。

　　（来源：人民网）