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市场已由旺转淡 北京中高档房租金今年首次回落

   记者昨天从京城几大中介公司的5月份成交报告中获悉,由于成交量的萎缩,带动5月房屋租金普遍下滑。来自链家地产的数据显示,5月普通住宅租金为1800元/月,环比下降1.1%。这样,平均租金连续两个月出现1%左右的下降。

业内认为,这种变化反映出租赁旺季过后房屋租赁仍略显疲软。值得一提的是,今年5月中高档住宅的一居、两居室租金为2951元/月和3785元/月,与去年同期相比分别下降2.3%、4.5%,这是今年以来中高档住宅租金在连续上涨几个月后首次出现回落。

  链家地产统计数据显示,5月份中高档住宅平均成交租金为4127元/月,相比上月的4242元下降2.7%。其中一居室至三居室的租金环比下降1.3%、3.2%、1.1%,这是今年以来中高档住宅租金在连续上涨几个月后的首次回落。市场研究人士分析,由于5月份租赁市场处于相对淡季,而央行加息和股市火爆让部分房东产生由租转售的想法,而高涨的房价让其销售并不顺利,待租待售的心态导致房东对租金期望值下降,促使租赁市场步入调整期。“5月份二手商品房主出租意向环比下降3.2%,主要是投资者由租转售的现象较多。”21世纪不动产北京区域市场分析人士称。

  此外,5月份普通住宅一居室至三居室的租金分别下降0.5%、0.8%、1.3%。链家地产副总经理金育松解释,一居室租金浮动最小,主要原因是求租一居室的客户支付能力较强,业主的预期也较高;而三居室的下跌幅度最大,正是由于5月份租赁市场缺乏学生流和外地来京人员的补充,使得普通住宅的合租人群有所减少,三居室供需比例有所扩大,从而导致租金的下跌。21世纪不动产北京区域数据显示,5月份三居室租赁价格降幅达到1.7%。中原地产第三市场部针对大户型租金进行调查发现,尤其是部分180平方米以上的大户型的租金价格下降明显。

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  高档房“以租养贷”遭遇瓶颈

  一方面租赁价格逐渐回落,使投资收益减少;另一方面央行加息,买房人还贷的成本增加,一些“以租养贷”的购房人不禁感慨,靠租金还贷越来越难了。汪女士近日告诉记者,她是几个月前将自己新装修的公寓委托给中介公司出租的,但至今也没有租出去。面对加息压力和租赁市场的低迷,汪女士有点沉不住气了。按照她目前的贷款60万元,期限20年,利率为6.12%(下限优惠),等额本息的还款方式计算,每月还款额为4340.23元。然而,根据汪女士对房屋的装修配置程度,目前该公寓的租金期望值在4000元左右出租都有一定难度;此外,房屋还出现了一定时期的空置期。于是,汪女士“以租养贷”的投资模式陷入“入不敷出”的局面。

  眼下,由于人民币升值预期等因素的影响,业内专家表示不排除央行还将有加息的动作,但认为加息政策并非针对楼市而来,对住房市场影响不大。而北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文博士提出了不同的观点:“尽管一次加息对于市场的影响不大,但不可忽视多次加息的累加效应,尤其进行贷款买房的投资客,此时入市要谨慎。”

  京城热点区域四、五月一至三居室租金列表

  区域 1居 2居 3居

  4月 5月 环比涨幅 4月 5月 环比涨幅 4月 5月 环比涨幅

  CBD 3120 2925 -6.30% 4287 4007 -6.50% 6991 6598 -5.60%

  崇文门 2783 2833 1.80% 3734 3781 1.20% 6201 6306 1.70%

  东二环 3018 2887 -4.40% 3697 3691 -0.20% 6212 6128 -1.40%

  劲松 2874 2765 -3.80% 3780 3727 -1.40% 5240 5514 5.20%

  望京 3029 3149 3.90% 3810 3910 2.60% 6209 6131 -1.30%

  西直门 2776 2800 0.90% 3655 3418 -6.50% 6080 5961 -2.00%

  亚运村 2980 3105 4.20% 3530 3321 -5.90% 5882 5601 -4.80%

  中关村 3084 3171 2.80% 3625 3573 -1.40% 5684 5944 4.60%

  紫竹桥 2836 3019 6.40% 3797 3974 4.70% 5888 6203 5.30%

  全市均价 2951 2912 -1.30% 3785 3665 -3.20% 5735 5673 -1.10%

  注:以上数据由链家地产市场研究中心提供

  (王丽娅 韩全义)

(责任编辑:铭心)
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