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肉价与房价 股市与房市

  猪肉价格的猛涨、股票价格的猛跌,构成了当前中国经济运行图景中最为抢眼的“景色”,而商品房价格的坚挺乃至逆调控之势上扬,则是中国经济运行图景中长久不衰的“风景”。这三个“主角”虽然在舞台上表演得甚为热闹,但透过这些闹哄哄的表演,即便是我们这样的外行,如果仔细观察,倒也能够看出一些门道。

  猪肉与房子,一个关乎吃,一个关乎住,都与人民群众的日常生活密切相关。保障这些商品的供应,做到供求平衡,也就是说,保持这些商品的价格稳定,是一个负责任政府的职责所在。今年3月以来,我国市场上的猪肉价格出现了上涨之势,并且上涨速度不断加快,已对人民群众的正常生活造成了不好的影响。对于猪肉价格的这一变化,国家各有关部门相当重视,相继出台了不少措施,包括及时披露有关信息,以便社会公众理性应对价格的变化;动用国家储备,平衡供求关系,平抑猪肉价格;向低收入家庭增加补助,以维持其基本的生活水平等等。这些措施已经收到了良好的效果,5月份的猪肉价格虽然上涨了10%之多,但是目前市场上的猪肉价格已经趋稳,一些地方的价格甚至已出现了一定程度的回落。而更为重要的是,虽然价格变动剧烈,但是社会心理预期并没有发生不好的变化,没有出现抢购等非理性行为,这说明社会公众对于政府的市场调控能力有着充分的信心。

  反过来再看房价,我们就会发现,房价要比肉价“硬”得多。保持房价的基本稳定,是我们调控的主要目标,但是从相关部门所发表的相关数字来看,这一目标显然没有实现:全国70个大中城市近年来的房价不断攀升,月涨幅都在5%以上,深圳北京的房价涨幅甚至高达10%以上。为了抑制住疯涨的房价,国家相继出台了很多的调控措施,然而收效不大,可以说基本上没有达到预期的效果。更为糟糕的是,在反复调控无效之后,市场心理预期已发生了变化,房地产开发商对于这样或那样的调控措施已经置若罔闻,连购房者心里也没了底,不知道这房价涨到何时、涨到什么程度才罢休。

  同样是调控,肉价与房价变化的差距为什么会这么大呢?在笔者看来,问题不是出在市场,而是在调控基础的差异上。从商品的属性上来说,猪肉已经是完全市场化的商品,猪肉价格的变化,只会导致利益在买者与卖者之间的重新分配,基本上与他者无关。商品房就不同了,商品房价格的变化,除了会导致买者与卖者的利益重新分配外,看似简单的商品房背后,还有相当多的利益相关者,比如说土地的出售者即地方政府,资金的提供者即商业银行等等。这些利益相关者所组成的商品房的卖方,要比购房者力量强大得多,在这个市场上,买卖双方的势力并不均等,势力不均等的博弈只可能产生一个结果,那就是利益向势力强大的一方倾斜,也就是房价的不断上涨。更何况商品房本身就是一种特殊商品,由于土地的不可移动性,商品房具有相当强的垄断性。这些因素决定了房价不可能像肉价那样对各项调控措施作出敏感的反应。因此,要实现对房价的调控目标,仅仅从市场入手是远远不够的,还必须通过行政的、法律的手段,打破商品房供应者的利益联系,还市场一个平等的买卖双方,这才是一个健康的商品房市场。由这一市场所决定的商品房价格才是真正合理的价格,也只有在这个市场上,现有的调控手段才有发挥作用的空间。

  连日来沪深两个股票市场的震动,为我们研究宏观调控又提供了一个最新的样本。可以肯定地说,目前股票市场所出现的状况,决不是政策制定者的初衷。从浅层次上来说,作为一项宏观调控措施,此次调整印花税,需要斟酌的方面当然还有很多。但是,从根本上来说,无论是房市还是股市,这两个市场与猪肉市场相比较,都不是健康、成熟的市场。面对这样的市场,无论出台何种性质的宏观调控手段,都不可能从根本上解决问题,充其量只能收到暂缓矛盾激化的效果,有时候甚至会出现与调控者的初衷背道而驰的局面,反而掩盖了根本矛盾所在。因此,加强市场建设,清除市场中存在的不合理因素,才是问题的关键所在。

  不要忘了,我们目前所面对的市场,从总体上来说并不是一个完善、成熟的市场;更不要忘了,建立社会主义市场经济制度,才是我们的根本目的所在。

(责任编辑:铁刚)
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