北京商业地产供需两旺

    □本报记者 林喆

    今年以来,北京商业物业和写字楼的供应量持续增加,同时,市场的租赁和销售需求保持强劲,京城商业地产正在供需两旺的态势中“升温”。

日前,SOHO中国旗下光华路SOHO开盘,在开盘当日,该项目的销售额便超过13亿元,其中首层商铺售价每平米8万元,写字楼售价2.8万元。

    在写字楼方面,房地产研究机构的调查显示,2007年第一季度,北京有6个写字楼项目相继完工,总面积超过55万平方米。二季度,新增供应量在65万平方米左右,多数区域都将有新项目供应。而今年全年,计划投放市场的写字楼面积有望超过150万平方米,因此市场预期整体售价和租金会有所调整。

    然而就目前统计数据来看,5月份除了顶级写字楼租金价格环比下调0.8%以外,其他类型的写字楼均有不同程度的上涨。受强劲的市场需求带动,今年以来市场租金增幅已达2.4%,而销售价格也攀升了近一成。

    业内认为,自去年底中国政府进一步向外资银行开放金融服务业以来,跨国公司对北京等地写字楼的需求十分强劲。另外,随着2008年的临近,很多中外企业看好奥运会举办在即所带来的商机,加快了进入北京的步伐,而北京的写字楼自然而然成为这些企业进入市场的落脚点。根据仲量联行的统计,今年一季度,对北京甲级写字楼的需求创历史新高,净吸纳量已经超过2006年全年的90%。

    在商铺方面,业内预计,三季度开始,商铺新增供应量将增大。而全年,将有90万平方米的商铺供应市场。

    戴德梁行高级助理董事张家鹏说,目前各个行业对北京商铺的需求都比较旺盛。在服装、餐饮、珠宝、钟表方面,许多以往没有进入北京市场的品牌,纷纷选址开店。另外,一些国际一线品牌开店数量有所增加。很多国际知名的百货公司,也都在北京寻找合适的项目。

    而优质商铺的回报率一直保持较高的水平。仲量联行北京董事总经理翰德伟分析,北京目前是众多国际零售商的首选目标,新的商铺供应为国际零售商和投资者创造了更多的机会。他认为,在北京,具有单一产权并由专业队伍管理的优质商铺,将继续保持较高的出租率,而且还有大量新的租户等待租用。

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