楼盘供应少深港融合提速 深圳5月房价又成“狂牛”

    □本报实习记者 孟繁龙

    根据深圳国土房产局每日销售公示数据,5月份深圳房屋均价1.42万元,其中关内房子的均价已达2万元,较上月上涨16%；关外均价1.2万,较上月大涨27%。

虽然价格上涨,但新房销售的成交面积并没有增加,仅为48.7万平方米,较4月份的成交量微降。面对房价持续上涨、屡创新高,购房者开始分化,有人在疯狂抢房,有人已经开始麻木。

    5月房价创新高

    6月5日,一则“深圳5月房价环比上涨22.86%”的消息引起大家关注,有部门很快打电话过来求证数据的来源和真实。根据对深圳国土房产局政府网站公布的新房成交数据汇总,5月份环比的确上涨了两成多。

    根据发改委和统计局公布的数据,深圳1－4月房价与去年同月对比,增幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%,虽然在国内70城市中涨幅居前,但相比5月环比增长22.86%明显还差了一大截。深圳国土房产局每日的成交数据显示,福田区房价涨幅最快,较上个月上涨四成。除盐田区房价与上月基本持平外,其余各区都有10%——30%的涨幅。关外新房成交面积占总成交面积的74%,关内的新楼盘日渐稀缺。长期关注深圳楼市的业内人士普遍认为,这个数据比较准确反映了深圳房价上涨、屡创新高的态势。

    在房价上涨的同时,交易量有所萎缩。5月新房销售4506套,较4月份4656套的销量有所下降。新房销售面积为48.7万平方米,较4月份49.4万平方米的销售面积微降。5月份的销售新房的套均面积109平方米,相比4月份106平方米的套均面积上升3平方米,“90,70%”新政的效果尚有待体现。

    深港融合推动上涨

    深圳市前市委书记李鸿忠曾对房价上涨作出过解释。他说,深圳处于发达地区,消费层次比较高,基础设施环境比较好、居住环境比较好；深圳毗邻香港,两地交通十分便利；随着深圳的产业结构和城市布局调整,特区内土地、房产“物以稀为贵”。

    据悉,深圳面积约2000平方公里,其中特区内面积仅仅300多平方公里。相对于常住人口近上千万人口的城市而言,面积狭小。土地和新房供应量不足是房价上涨的原因之一。据初步统计,5月深圳市共有17个项目取得预售许可证,其中含住宅项目的共16个,住宅部分取得预售许可证的总量为6045套／526802平方米。和四月份环比下降7.7％(套数)或下降28％(建筑面积)。

    今年7月1日,香港回归十周年,皇岗新口岸届时将开通,西部通道也将通车。深圳一直积极促进深港融合,最近香港特首曾荫权提出深港共建国际大都会的设想,获得了深圳方面的积极响应。作为楼市的反映,连接西部通道一端的南山区,5月份房均价已经高达2.2万元,甚至超过了中心区所在的福田区,成为本月房价最高区域。而邻近新口岸的两个楼盘,金地名津1月末销售均价1.8万元,几天前开盘的高发城驰的均价更是高达2.25万元。

    中投证券行业研究员李少明认为,两城市的功能定位、交通的便利程度,在一定程度上决定着香港的辐射效应能否发挥作用。

    有人狂热有人绝望

    “一直想等房价降了再买,现在却发现越等越高,涨得根本买不起房了。”一直等待观望的张先生很是后悔,干脆打消了买房的念头,他认为关外的房价都这么高,实在是有些离谱。有购房者去询价时,一开发商的销售人员称,只要能买到房子就不错了,还管啥价格高低。而实际上,无论关内,还是关外,都有楼盘开盘十余天后还有没有卖完的房子。

    面对涨价,有人麻木,也有人更加狂热。中航格澜郡原定于5月26日开盘,竟有人提前3天开始排队,为防止发生意外,地产商被迫提前开盘。而中航凯特公寓和高发城驰,各推盘四百多套小户型,几个小时就销售一光。

    大户型同样受到市场欢迎,关内的合正锦湖魅力城建筑面积为130平方米以上的大户型首先售罄。开盘10余天后剩下的多是两房的户型,业内人士分析,关内的置业者大多拥有至少一套住房,新购房的目的,要么投资,要么换房升级。

    对于房价的上涨,业内观点也存在分歧,部分人士认为,会继续上涨,但也有人认为可能会有阶段性的调整。

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