上海涨、苏浙就不可能跌 长三角楼市实现一体化

　　上海个税传闻

　　助推杭州楼市

　　随着近日上海楼市出现价量齐升的情况，且成交量屡屡创新高，苏浙房价也从今年3月起不断上涨，甚至出现排队买房等景象，新房、二手房销售量惊人。

　　每年春秋两次的杭州房展会，历来被视为楼市风向标。

“五一”期间举办的春季房展会上，按官方公布数据为历年来规模最大的一次：参观总人数接近50万人次，共预订和签订购房合同2177套，面积约25万平方米，总成交金额达16.4亿元，较上届房展会增长36%。此后，5月的杭州楼市一路飘红，日成交量屡屡在200套以上，且不断增长。

　　据统计，3月份杭州商品房销售套数环比增长达97%左右。4月，这一增幅再次达到53%。业界估计，4月份平均房价起码也有5%以上的涨幅。

　　二手房方面，杭州更因为个税传闻而成交量激增。

　　据杭州透明售房网(二手房)显示，杭州5月份的某周末出来了两天成交了近400套二手房的景象。业内人士表示，这一数量非常惊人，“即使在人居展二手房成交最好的时期也没有出现过这么火爆的行情。”而其背后的原因则是上海否认的强制执行20%个税的消息，以及杭州几乎同期传出的强征个税的传闻。这让买卖双方都希望能够尽快完成交易，以规避政策风险。

　　南京“最高限价”

　　难挡涨价潮

　　在江苏南京，虽然政府频频出台政策，给楼市降温，但仍然没有扭转楼市牛市行情。

　　来自南京中原的市场统计显示，今年前4个月南京全市共成交住宅2581套，同比增长了22.93%，其中交易面积298万平方米，同比增幅达30.95%，销售额达149亿元。统计还表明，5月份全市共成交住宅9614套，其中黄金周以后成交9039套，认购更是达到11730套。

　　与此同时，南京市住宅单月成交均价一直在持续走高，1-4月份全市的住宅成交均价达到4996元／平方米。截至5月底最新成交均价已经达到5600元／平方米以上。不仅如此，南京的土地价格也开始攀高，最新的热河南路地块每亩563万元：湖北路地块每亩2322万元。

　　5月中旬，南京市物价局出台了“一房一价”政策，强制规定楼盘销售只准降不准涨，楼盘销售最高价不得高于其5月14日以前的最高销售价格。该政策其严厉程度前所未有。然而，由于这一政策漏洞太多，且存在“与利润相比罚金太少”之类关键问题，开发商并没有完全执行，其效果尚待后市检验。

　　长三角区域

　　楼价连贯成势

　　“从楼市来看，长三角还真的实现了‘一体化’。上海涨，苏浙就不可能跌；相反，如果上海跌，我也看不到他们涨的机会。在长三角，楼价已经基本连贯到一块。”通过焦点网论坛，汉宇地产总经理施宏睿回答记者的疑问。

　　“我们可以把整个长三角的房价看成一个大的板块。虽然，在宁波、杭州或可因为其旅游业发达，会对地产业产生影响，但这些城市的经济、文化都非常的接近，所以房价的差异性不是很大”。

　　现实也印证了施宏睿的说法。

　　5月15日，国家统计局江苏调查总队发布的“4月份全省城市房价调查快报”指出，当月南京房价涨幅为11.5%，创两年来新高。南京市内一级地段普通住宅的平均房价，去年4月份每平方米6800元，现已涨到每平方米8500元，一年之间上涨了1700元，涨幅为25%。

　　上海中大恒基不动产副总经理许浩认为，目前长三角的交通更加便利也是“房价一体化”的一个重要原因。“上海到昆山才18分钟，杨浦区到徐汇区可能都不止这个时间，但杨浦区和徐汇区的房价相对长三角其他的地方都非常的高了。沪宁线上有六个比较大的城市，这些城市的楼市潜力还是很大的。”

　　“最近国家发布的城市竞争力中提到的个人收入的增长水平也证明，镇江、台州、扬州，这些属于长三角的城市的个人收入增幅甚至是超过上海的，其中就孕育了一个非常大的房产投资潜力空间。”许浩表示。

　　未来楼市

　　将率先泛长三角化

　　不仅如此，施宏睿进一步表示，就楼市而言，长三角板块还有继续扩大的可能。眼下，由于交通的更加便利以及整体经济发展的一体化趋势，安徽的房价也有向长三角靠拢的趋势。

　　安徽省合肥市统计局数据显示，今年1-4月，在房地产开发投资比重下降的情况下，合肥市商品房销售形势呈现回暖的态势，尤其是住宅销售面积增长较快，商品房空置面积增幅回落较快，全市商品房价格保持稳定。

　　在合肥市商品房销售形势回暖的同时，价格一直保持稳定。合肥市房地产管理局数据显示，今年前4个月，全市商品房销售均价每平方米约3400元，住宅每平方米3100元左右，比去年同期分别增长了0.43%和1.23%。(邓旭)