暴跌10.5%汤臣盘中停牌 或与汤臣一品被查有关

　　周二被爆涉嫌“虚拟交易”的香港上市公司汤臣集团（0258.HK）于昨日下午突然停牌，在停牌前该公司股价已在半个交易日内暴跌10.5％。该公司在提交给香港联交所的简短申明中表示，“待公司发出有关股价敏感资料的通告”。

　　股价放量暴跌盘中紧急停牌

　　在接受《每日经济新闻》电话采访时，汤臣集团发言人显得小心翼翼，只肯透露已向联交所提交详细公告，在交易所审核后便会发布。对于之前有关“汤臣一品”涉嫌虚拟交易一事，该发言人仅表示，暂时不方便对此事评论。

　　分析人士指出，汤臣股价昨日一开盘便单边滑落，中午收盘下跌10.5％，收盘报每股2.55港元，半日成交量急剧放大至1000万股，而本周二全日的成交量才200万股。公司在此时紧急盘中停牌恐怕与“汤臣一品”被查脱不了干系。

　　新华社周二报道，汤臣在上海经营的房地产项目“汤臣一品”，因涉嫌“虚拟交易、自我炒作”而受到上海房屋土地资源管理局专项检查。“汤臣一品”于去年10月开盘，挂牌均价为每平方米11万元～12万元。

　　值得注意的是，汤臣集团曾在2006财年年报中披露，“已收到超过1亿港元的预售定金，预计将于2007年度全年业绩中确认”。根据市场最多三个月付清全部房款的惯例，去年8月份就宣布出售首套1.3亿元的复式豪宅的汤臣应该在去年11月份就收到全部出售款项，再加上后来出售的两套，总款项应能超过2亿港元，因此，汤臣集团有关1亿港元定金的说法曾引发市场人士对汤臣一品的售楼结果产生疑虑。

　　据悉，汤臣管理层已决定在今年下半年安排汤臣一品四栋住宅大楼的其中两栋招租，其余两栋则保留作出售用途。有报道援引汤臣高层的话称，招租计划将在今年10月左右推出，单位面积在4000平方英尺以上，估计每个单位的月租约10万元。

　　“汤臣一品”成业绩“毒药”

　　不管是否存在虚拟交易，卖了快一年的“汤臣一品”的确是给汤臣集团特别是公司业绩带来不少“麻烦”。

　　2005年利润大跌48.6％、2006年业绩更是由盈转亏，其中汤臣一品成为拖累公司业绩的重要原因。该公司披露的2006年年报显示，由于汤臣一品销路不畅，加上土地增值税清算，汤臣集团净利润由2005年的盈利2.03亿港元变为亏损5551万港元。该公司在年报中披露，公司为土地增值税共拨备2.458亿港元。汤臣集团表示，如果不计土地增值税影响及投资物业的公平值变动，集团去年盈利1.1313亿港元。但即使排除上述影响，汤臣集团去年利润仍然大跌44.2％。

　　在公司业绩连年下滑的事实面前，汤臣集团似乎打起资本市场的小算盘。汤臣集团香港发言人日前向《每日经济新闻》证实，有意将旗下上海张江微电子港有限公司（下称张江微电子）分拆至A股上市，但目前没有具体的时间表。但有市场消息透露，分拆事宜最快将明年成事。

　　据了解，汤臣集团通过全资子公司在张江微电子中持股13.5％，而实际由汤臣集团控股的川河集团则持有张江微电子37％的股权，通过上述两家公司，汤臣集团实际共持有张江微电子50.5％的股权，剩余股权则分别由张江高科及张江集团持有。

　　据了解，张江微电子属于张江高科技园区的四大基地公司之一，开发建设土地面积达133万平方米，公司主要从事基地内的土地开发与经营、房地产开发与经营、微电子项目孵化等业务。继成功推出张江汤臣豪园第一期后，张江微电子正分阶段开发其住宅项目张江汤臣豪园第二期。此外，张江微电子还有两幢收租物业，包括智能化办公大楼和传奇商业广场。

　　除了分拆联营公司上市外，汤臣集团日前还宣布，按每股1.54港元～3.71港元，出售其所持的保利香港（0119.HK）权益，合共变现盈利9546万港元，汤臣集团将不再持有保利香港权益。汤臣表示，已于2006年度确认出售事项获利89万港元，并将于本财政年度确认余下的盈利9457万港元。

　　昨起 房地局开始调查“汤臣一品”

　　昨日，上海房屋土地资源管理局相关人士称，其已于昨日开始对“汤臣一品”等三个高撤销率楼盘进行调查。据悉，相关楼盘已经进入停售状态。但部分楼盘开发商表示，目前还未接到相关书面通知。业内人士认为，对“汤臣一品”等楼盘的调查将进一步净化房产市场，但对房价不会造成影响。

　　汤臣一品：总经理“出差了”

　　昨日，记者至电相关楼盘负责人和楼盘销售处，其中汤臣一品的总经理的电话一直处于转入语音信箱状态，到发稿为止一直未能拨通。

　　昨日，记者拨打汤臣集团总机电话，试图联络负责媒体的相关负责人员，但前台小姐一直称对方没有空，“出差了”，也不肯给出分机号码和手机号码。记者拨通其总经理徐彬的办公室直线，一直无人接听，拨打其手机一直转入语音信箱。记者无法获得进一步的信息。

　　网上房地产显示，“汤臣一品”销售状态一栏中仍显示“在售”字样。其中预订住宅套数为零，已售住宅套数为3，已售住宅总套数为3，总面积和已售套数一样，为2174平方米。网上还显示，汤臣已登记住宅套数为3套，已登记住宅面积为2174平方米。

　　同时，在新浪网上一项以“您认为汤臣一品是否存在价格虚高、虚拟交易等违规行为？”的调查中，截止到昨天下午六点四十，参加调查人数为12908个。其中，认为存在价格虚高、虚拟交易的人数是12187人，为总人数的94.41%，认为不存在的人数为412人，占总人数的3.19%。有309人对此表示不清楚。

　　另外两盘：未接到相关通知

　　此次事件的另两个主角家和置业和经纬置地的相关人员则表示，目前还没有接到相关通知。

　　就涉嫌虚拟交易、囤积房源之事，本报记者电话联系了上海家和置业有限公司。但是，电话一直处于无人接听的状态。随后，记者电话致“嘉和国际大厦”售楼处，售楼处售楼人员告诉记者，售楼经理不在，他们不能回答记者的问题。他们还说，他们已得知此事，但是到目前为止没有得到任何通知要暂停售楼。而且，售楼小姐告诉记者，楼盘为受媒体报道或者检查的影响，售楼处依然在售房，照样有人来看房，前来看房的人数和往常差不多。但是，在下午两点左右，记者再致电售楼中心的时候，电话就处于一直无人接听的状态。

　　记者在网上调查得知，在5月18日，有一篇“2435上海地区写字楼销售前十名排行”中，“嘉和国际大厦”排在第六位。销售面积为2480平方米，销售金额为33.28万元。今天，网上房地产显示“嘉和国际大厦”已暂停销售。

　　经纬城市绿洲的售楼处工作人员在昨天12点多时表示，售楼处没有接到有关涉嫌楼盘停售的通知，但记者从有关媒体报道中获悉，经纬城市绿洲A地块一期暂停销售的情况，网上房地产也显示该楼盘停售。目前售楼处的工作一切正常，二期的楼盘仍正常销售，对整个楼盘的销售不会有影响。

　　工作人员：检查不代表有问题

　　该工作人员表示，该楼盘在去年10月份开盘，当时因为各种原因确实有违反规定的操作，如在购房者没有带身份证交了订金的情况下给予网上备案等。网上备案撤销最多的情况是原来和交过定金的购房者约定的时间相对较短，只有一个星期，部分购房者因为出差等原因本人不能过来签房屋首付款合同导致不得不撤销网上备案。但今年2月份以后，经纬城市绿洲A地块一期的销售都是按照相关规定的，到目前为止只有3套被撤销的。房地局此次只是检查，并不能说明在操作过程中真的存在多大的问题。

　　上海经纬置地有限公司推广部经理胡先生表示，到昨晚为止，没有接到上海房地局有关该房源停售的通知。而且在今年年初，房地局已经就相关撤销率高的楼盘给予调查。并且公司内部也在3月份就此开过相关会议，相关业务人员也受到培训，交订金到付首付款的时间延续到15天。对此次又被检查，感到很意外。

　　胡先生表示，去年的高撤销率主要是由于从2006年整体的房产销售情况来看，观望气候浓厚，市场相对低迷。有部分人交了订金后又不买了。也有部分业务员的业务不大熟悉，不排除在部分购房者没带身份证的前提下给予登记，其中主要原因是部分业务员业务不熟悉，和意向客户约定的付首款的时间为一周，过短。经纬城市绿洲A地块一期当时在售的楼盘的位置相对整个小区来讲较差，靠近马路。

　　链接·声音

　　专家：将净化市场不影响房价

　　针对此次上海房产市场违规现象的整治工作，业内人士纷纷表示，此举将进一步净化上海房产市场，但对上海的房价的上涨还是下跌不会造成影响，目前的房价过高主要还是由市场的供需决定的，而且违规操作只是少数楼盘的行为。

　　上海易居房地产研究院李战军表示，目前新房市场存在的主要问题有捂盘惜售和虚假交易等情况，此次对房产市场的整治将进一步净化房产市场。今年房产市场开始有回暖苗头，目前房价提升，捂盘惜售心理可能再次抬头，政府有必要在初期阶段给予制止。但是此次整治并不会对房价造成影响，违规操作只是少数楼盘的行为。目前的房价过高主要还是由市场的供需决定的。广大的百姓也应该对不规范的房产公司加以投诉，检举共同维护房产市场的健康。

　　汉宇地产常务副总经理范伟国表示，此次对房产违规现象的进一步查处，是对宏观调控政策的进一步规划，对房产市场的净化。以前开发商常见的一种捂盘手法就是内部预定，然后在销售过程中可借机提价。在对经纬城市绿洲A地块一期和嘉和国际大厦停售的过程中还面临着一系列问题，如有部分已经交了定金的购房者因为房地局对该楼盘停售，产生延期交房等问题。因此房地局在对楼盘进行暂停销售的同时，要很谨慎，避免该停售对部分正在办楼盘购买手续的购房者也产生不利的影响。

　　北孚地产研究所副所长刘光东对此表示，从现在的情况来看，现在只是调查了三家房地产企业，只是个开头，以后陆续还会有房地产企业被拉上这个黑名单。

　　“此次整顿给百姓吃了一颗‘定心丸’”，刘光东说，老百姓早就对房地产市场的虚假信息、捂盘惜售等违规行为有意见，整顿对百姓来说无疑是好消息。

　　链接·调查

　　正核查“排队楼盘”

　　上海房地局同时表示，早在一个月前就已经开始对相关的排队楼盘进行情况核实，其中核实排队现象的楼盘主要是相关媒体所反映出来的排队现象比较明显的楼盘。对于排队现象主要是了解一下市场上的情况，前一个月各个区已经针对相应区域楼盘的排队情况进行了核实。到目前为止，并未发现有相应的楼盘有违规排队现象。

　　从今年三月份开始，上海楼市就常见排队现象，天天房展网分析师江水表示，目前排队买房已经不再是新闻了。在过去的一段时间里，包括柏金华府、万源城、共富新家园、金沙雅苑、世纪长江苑、上海奥林匹克花园、万科金色城品等众多楼盘前出现了长长的排队买房队伍。另据了解，市面上正在销售的一些楼盘，已经出现了调高售价的行为。杨燕 刘春香

　　链接·资料

　　汤臣集团资料

　　20世纪70年代，汤臣集团创始人汤君年在台湾以纺织业起家，1992年，汤臣目前的老板台湾息影女星徐枫与汤君年来到上海发展房地产，并以投资浦东为主。

　　当时的浦东仍是荒芜之地，汤臣集团率先进入浦东，建造了浦东第一批高档配套物业：第一个五星级的酒店———“锦江汤臣洲际大酒店”，第一个涉外的高档商务中心———“汤臣商务中心”，第一个五星级的涉外写字楼———“汤臣金融大厦”，第一个市区中心地段的国际高尔夫球场。刘晓庆