开发商无钱返利 “售房返租”困住京城百名业主

　　从今年2月份至今，丰台区木樨园世贸中心地下1层至6层的数百名商户，先后经历了开发商断电、断水、断空调等各种强制措施，强迫他们离开，而他们此前都已按时交纳了房租。

　　由于商厦承包商不满开发商违约，拒绝支付市场租金；开发商收不到钱，无力支付商铺业主们的返利；购买商铺的业主因不能按时收到返租，数次围堵开发商。

　　业主们未收到返利

　　2003年至2005年，数百业主在丰台区木樨园世贸中心购买商铺。开发商是北京恒泰基业房地产开发有限公司(下简称“恒泰基业”)，合同规定年返购房款的10%作为租金。

　　但是从2006年下半年开始，陆续有业主没有收到开发商的返利，“我已经拖欠了光大银行近两万元的按揭贷款。”业主谢先生说，因开发商迟迟不给钱，他目前已没有经济能力偿还贷款。

　　租赁方拒交租金

　　“公司现在连基本的运转都无法保证。”开发商恒泰基业负责此事的王文生先生称，因为租赁商场的窗帘城迟迟不交租金，导致开发商的资金周转不灵，现在已经拖欠业主数百万元。

　　2005年开发商恒泰基业将商铺出租给北京幸福家庭窗帘布艺广场有限公司(下简称幸福家庭窗帘布艺公司)，但是从2006年8月份开始，幸福家庭公司先后共拖欠开发商1950万元租金。

　　幸福家庭窗帘布艺公司副总经理赵华星说，他们在2005年承租了木樨园世贸中心大厦地下1层到地上6层，并在当年交纳了1950万元的租金，但开发商拖延了近三个月才交房，导致商机延误招商不利。此外，该楼盘至今没有小产权。而且，他们还替开发商垫付了100万元水电费。基于这些原因，幸福家庭窗帘布艺公司并没有按合同约定在2006年8月向开发商交纳租金。

　　业主开发商相继催缴

　　为催缴租金，开发商恒泰基业多次采取断水、断电等措施。未拿到开发商返租的业主们也多次围堵商场。

　　4月6日，近百名业主聚集到商场，要求开发商对商场断水断电，被迫歇业的幸福家庭窗帘布艺广场的保安将4名物业人员打伤。

　　幸福家庭窗帘布艺公司副总经理赵华星说，今年4月23日，他们接到开发商通知，将于4月25日停水停电并强行关闭商场，他们在第一时间报警。当日，在近200名警察的维持下，才未发生意外。

　　业主质疑开发商违规

　　按照建设部2001年出台的《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。“开发商承诺,购房4年后开发商可按原价回购，这显然已经违背规定。”业主谢先生说。

　　楼盘已经竣工4年多，至今业主们还没拿到房产证。对于业主们的指责，王文生说，“房产证未办下来的原因是因为公司资金断链陷入困境，没有精力去办房产证。”(任冠军)