世茂股份（600823）向商业地产转型

    世茂股份拟非公开发行不超过7亿股股份,海通证券房地产行业分析师张峦认为,如果非公开发行成功,即成功注入407万总建面的商业地产,将大大增强公司的土地储备；世茂股份的主营业务将由住宅开发转变为商业地产开发和经营,主营收入以商业地产出租收入和销售收入为主。

维持2007年0.50元的业绩预测,调高2008年业绩预测,具体数据取决于公司407万商业地产中的出租和销售比例,继续给予“买入”评级。

    公司公告,拟向实际控股人许荣茂控制的世茂房地产(0813.HK)全资附属公司世茂BVI(商业)、间接全资附属公司北京世茂和第一大股东世茂企业非公开发行不超过7亿股A股。其中,BVI以其拥有的位于上海佘山、江苏、浙江、辽宁、安徽、北京等地的11个商业地产项目(规划总建面400万平方米)作价入股。发行完成后将改变公司的主营收入来源。

    张峦认为,非公开发行同时也将解决世茂房地产和世茂股份定位及同业竞争问题。先前世茂股份的定位是建面20万平方米以下的住宅项目和10万平方米以下的商业地产项目,但仍与世茂房地产的定位存在同业竞争的问题；非公开发行后,两者的定位更加清晰,世茂股份将主要从事大陆地区的商业地产,主要包括商业购物中心、大卖场、主题商场、批发市场、直销店、娱乐类商业地产、写字楼等商业地产开发经营和租赁,逐步淡出住宅业务。

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