强劲的投资和旺盛的需求推高房价,土地成本仅占房价25%左右,湖北国土资源厅指出:地价不是房价上涨主要因素。
湖北国土资源厅日前首次发布全省9城市地价监测结果。监测显示:全省地价和房价走势保持上升趋势,但地价涨幅远低于房价涨幅,房价的增长率是地价增长率的2.5倍。
“我国的土地市场与房屋市场是相对独立的两个市场,把房屋市场和土地市场混为一谈,把房屋市场的价格波动直接认同为土地市场的价格波动,这其实是一种误解。”该省国土资源专家说,土地市场由政府进行调控和管理,而房屋的销售价格是开发商在市场调查的基础上由市场需求决定并由有支付能力的购买力支撑。
据分析,房价上涨主要由投资拉动,“很多市民手持现金,且急于买房,因此对房价的拉升作用很大”。其次,开发成本的提高是目前房价走高的重要原因。由于建筑材料等价格上涨,小区环境和住宅品质提升,加大了房地产开发成本,也促使住宅价格继续上涨。(荣先明/市场报)
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