住宅建设新热潮：国际资本看好越南不动产

　　“2007年越南国际不动产暨建材建筑科技展览会”将于今年8月9日至12日在越南胡志明市举办。全国工商联房地产商会目前已向全国房地产商和国内知名品牌建材商发出赴越南参会的通知。全国工商联房地产商会相关负责人表示，这是首次在越南以不动产及建设科技为主题的国际性展会。

　　越南近年来经济增长速度达到7.4%，居世界第二位。经济的快速发展给越南不动产业(工业地产、商业地产、旅游地产及住宅产业)及建材建筑产业的发展提供了绝佳的机遇。据介绍，“2007年越南国际不动产暨建材建筑科技展览会”将本着搭建“越南不动产和建材建筑科技产业新平台”的主题思想，呈现实效性、国际性、新颖性三大特色，将展会定位于三个专业平台，以吸引全球的投资、展览交易和产业信息交流。

　　国际资本踊跃投入越南楼市

　　日益红火的越南房地产市场，正在吸引愈来愈多的国际投资者参与其中。由于看好越南房市呈现加速增长的“钱景”，国际房地产服务集团第一太平戴维斯开始将目光瞄准越南市场。第一太平戴维斯亚太区执行长麦加洛日前发布声明中指出：“我们的客户，特别是来自韩国、日本、中国台湾与新加坡等地区的客户，对于越南房地产顾问的殷切需求可谓史无前例”。

　　随着越南经济高速增长，新加坡企业家看好越南近年蓬勃的房地产市场和投资市场。从1997年至2004年，投入越南房地产市场的境内外资金达54亿新元。地价和房价这些年都在持续上升。虽然房价高涨，但是由于需求强劲和人们看好未来房价，还是竞相抢购。1986年越南实行革新开放，由计划经济向市场经济体制转变，陆续实施包括住房制度在内的系列改革。长期以来，越南城镇居民住房以单位实物分房、分地建房、低价租房为主。随着经济迅速发展，城镇化进程加快，居民住房需求日益扩大，原有福利制度已不能满足住房需求。

　　住房紧张成为越南大中城市突出难题。为此，越政府借鉴国外经验，在河内、胡志明市试行住房商品化和土地产权化，逐步取消福利制度，允许房地产企业购地开发商品房，从而拉开住房制度改革的序幕。目前，越房地产开发以国内企业为主，外资比重逐渐扩大。

　　大兴土木的河内与胡志明市

　　据越南《共产党电子报》近日报道，韩国各建筑公司也正在纷纷“开路”努力进入越南，以在爆发性增长的越南建筑市场上占据优势。专家指出，除了越南迅速发展的经济外，各家韩国公司涌进越南市场的原因还由于越南国内的建筑领域正处于薄弱状态。

　　随着越南今年稍早正式加入世界贸易组织，与英特尔宣布将在该国投资10亿美元成立芯片组装与测试厂，更让这股强劲成长动能可望持续下去。而目前越南办公室使用空间，特别是在首都河内，因新公司持续进驻已经略显不足。数家来自韩国与中国台湾的建筑商正在河内与胡志明市大兴土木。

　　越南是东盟后起之秀，重视发展对外关系，提升国际地位，同世界各国和国际组织关系日益密切，今后还将继续组织各种国际会议，来访团组将有增无减。同时，越重视发展旅游业，着力将河内、胡志明市、广宁、岘港、顺化等省市培养成重点旅游目的地，改善软硬件环境，大力吸引国外游客。因此，今后越对高级酒店需求仍较旺盛。据越方统计，近两年河内和胡志明市A类、B类写字楼出租率高达95%至100%，出租对象主要是外资企业和金融机构，需求仍在不断增加。而每年来越国外游客达350万人次，星级酒店长期供不应求，四至五星级酒店入住率高达85%至90%。据越方估计，到2010年河内和胡志明市仍各需四至五星级酒店客房约7000套。

　　住宅建设出现了新一轮热潮

　　越南改革后经济发展迅速，城镇居民收入普遍提高，出现一批年收入约二至三万美元的中等收入者，多数人愿意购房保值，对中高档住宅需求较大。越海外侨民多，每年侨汇达20至30亿美元，主要用于投资和资助国内亲友，民间资本数额可观，有购买中高档住宅的基础。

　　此外，随着外资不断增加，在越工作的外国雇员愈来愈多，购买和租用中高档住宅的需求也日趋旺盛。目前越南房地产处于初级阶段，市场潜力大。用地方面，房地产开发以建新区为主，多数项目位于交通便利的城郊，土地存量充裕，尚有大量公有地可开发。需求方面，目前越城镇人均居住面积仅10平方米。越政府提出到2010年将人均面积提高到15至20平方米，每年需新建房屋五至六万套，其中河内、胡志明市各建5000套。随着城镇人口膨胀，购房需求将不断增加，商品房开发潜力较大。

　　越南政府部门的统计数据显示，越南对基础设施和建筑领域的投入逐年增加，2003年为100亿美元，2004年为115亿美元，2005年为143亿美元，2006年将达165亿美元，年均增长16%；2005年越南对房屋建设和改造的投入约为31亿美元，2006至2010年期间每年将达44亿美元。越南建筑行业的兴旺给建材行业带来了巨大的商机。越南建设部称，越南建筑材料生产业有了长足发展，该行业以17%每年的增长速度使越南进入了世界建材快速发展的国家行列。（记者:洛涛）