上实发展圣彼得堡项目进展顺利

    证券时报记者 李 沫

    本报讯 昨日,在上实发展(600748)2006年度股东大会上,对于大股东资产整合等敏感问题,公司管理层表示,公司目前经营情况一切良好,公司追求的是持续、稳定的增长。

同时,公司还介绍了目前主要运营的房产项目进展情况。

    上实发展此次年度股东大会吸引了上投摩根投资基金、大成基金、东海证券等机构参加,他们普遍认为,上实发展作为一家上海本地优质的房地产公司,其发展速度却不尽如人意。对此,公司副董事长陆申表示,公司打造国内最佳房地产集团公司的目标并未改变,一直在按既定方针推进发展,只是国内资本市场回暖速度超出了大多数人的预期,使股东对公司发展的迫切要求也超出了预期。在全流通后,公司大股东上海上实(集团)有限公司也更加关心公司股价,希望上市公司能够保持均衡、稳定、持续的发展,避免大起大落,大股东将一如既往地支持上市公司发展。

    记者从会上了解到,上实发展俄罗斯圣彼得堡“波罗的海明珠”项目已经全面开工,该项目商务中心的落成在当地引起了很大反响。今年该项目中建筑面积达10万平方米的广场项目已经开工,年内20万平方米的住宅项目也将启动。据透露,公司3年前的成本价在600美元/平方米,售价定在800美元/平方米,这两年通胀使得成本逐渐上升,但总体来看,销售价格的上涨远远大于成本上升。目前,圣彼得堡的房地产均价为2300美元/平方米,公司成本也相应提升,但公司房产项目定位高端,其售价还要高于当地的均价。另一方面,该项目也可能面临当地投资环境变化所带来的风险,但由于是两国政府的战略合作项目,因此整体上仍然比较有保障。

    此外,上实发展还在进行上海“海上海”新城项目,据悉,“海上海”项目已于6月初开盘,销售情况良好；“海源”别墅项目将于上半年完成整个项目调整并继续推进建设；“海南海”“海东海”项目和“海云天国际广场”项目将争取今年年内正式开工建设。上实发展表示,今年将继续实施以上海为基地,以长三角为重点,以沿海沿江出国门发展的战略,做优做稳房产经营等业务。

    上实发展预计今年上半年净利润同比下降可能达到50%以上,上年同期净利润为1.52亿元。公司财务总监赵卫群表示,由于上年同期转让浦发银行6150万股实现的股权转让收益较大,今年没有类似的特殊收入,因此导致今年比上年同期相比净利润降幅较大。但公司今年房地产主业经营情况一切正常,现金流状况良好,资产负债率较低,这些都有利于公司未来业绩的增长。

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