福星科技：拟收购团结集团67%股份

　　此次收购的目的主要是控制团结集团的房地产开发用地

　　福星科技（000926）今日公告称，公司控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司旗下的湖北星程投资有限公司拟收购武汉团结集团股份有限公司67%股份，根据经评估后的净资产约4.84亿元为参考，收购价格每股不超过人民币2.1元。

湖北星程投资有限公司用于此次股权收购的资金主要来源于向福星惠誉借款。

　　据了解，团结集团的主营业务是投资房地产行业和市场，注册资本约为2.29亿元，现有股本约2.29亿股，其中2.11亿股为自然人股东持有，1800万股由团结集团工会持有。截至2007年5月31日，团结集团主要资产包括投资性房地产余额1.58亿元和长期股权投资余额5735.56万元。其中投资性房地产主要为商业用房和土地使用权；长期股权投资主要为持有武汉中商团结销品茂公司管理有限公司49%的股权。

　　福星科技表示，经过专业的资产评估，团结集团增值较大的资产项目主要有三项，即长期股权投资、在建工程和无形资产。

　　团结集团长期股权投资的增幅主要体现在团结集团对武汉中商团结销品茂管理有限公司的投资项目上。在销品茂整体评估中增值幅度较高的资产表现为土地价值的增值上，土地评估的增值额为4.06亿元。

　　团结集团在建工程的增幅主要体现在团结公司以土地投资的合作开发项目“龙潭空中花园”的增值上，龙潭空中花园项目已完成工程量约为90%，正进入装修阶段，房屋已经开始对外预售。评估该项目将增值1771.02万元。

　　团结集团无形资产的增幅主要体现在申报的16宗土地上，评估增值1290.26万元。土地增值的原因主要包括以下几点：一是原始入账值是根据2004年3月31日的评估值确定的，而现在各宗地周围的配套设施都已有较大的改善，故有一定的增值；二是在团结集团所拥有的16项土地中，第1－15项均为集体用地，而随着近几年房地产行业的持续发展，房屋价格上涨迅速，土地的开发费用、征地的补偿和安置费用以及新建建设用地土地有偿使用费均较2004年有一定幅度的提高，使土地价值有所上涨；三是从2004年到2007年5月份银行贷款利率多次调整，这个因素也增加了土地的成本价值。

　　福星科技表示，此次股份收购的目的主要是为了控制团结集团的房地产开发用地，此次收购顺利完成后，将有利于福星科技拓宽土地储备渠道，丰富土地储备形式，实现低成本快速扩充土地储备，增强公司可持续发展能力。

　　作者：刘思辰 证券时报

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