加速回升 上海二手房指数“野马狂奔”

    □本报记者 唐文祺

    据上证房产指数办公室独家合作单位———搜房网上海二手房集团提供的数据,5月份,上证二手房指数依然持续上扬,与上月相比上涨84点至2351点,环比涨幅3.71%,再次创下今年涨幅新高纪录。

与去年同期相比,上证二手房指数上升了166点,同比涨幅为7.60%。

    5月份,上海二手房挂牌均价达到13823元/平方米,比上月上涨496元/平方米。

    股市资金回流楼市

    5月份,上证二手房指数呈现上升态势,升幅较上月有较大增加,环比增幅为3.71%。我们认为,继3月份、4月份二手房市场回暖日甚之后,5月份上海二手房市场依旧表现升温。由于受到股市火爆影响至深,越来越多在股市获利的投资客回流至楼市,并使得市中心商业价值高的楼盘倍受青睐,价格随之上涨。此外,随着上海楼市“个税”强征预期值的增大,对于部分自住性购房者有所推动并导致入市；但对于卖方来说,需求量的增大却促成惜售心理的产生,使得部分楼盘出现供不应求现象。

    以4月份的上海二手房指数作为参照,根据样本数据显示,黄浦区二手房指数仍保持最高,达3295点,超出全市指数40.15%,同时创下2005年7月以来的指数新高。闵行区二手房指数依旧徘徊谷底,为1541点。与4月份相比,5月份除闸北区二手房指数略有下降之外,其余各个城区的二手房指数都有不同程度上涨。其中,黄浦区、静安区和普陀区等3个城区的二手房指数领涨全市,分别上涨234点、182点和168点,环比涨幅均超过6.00%。其他如徐汇区、浦东新区等城区二手房指数也较上月上扬明显,环比涨幅超过4.00%；闵行区、长宁区、虹口区和普陀区等几个城区的二手房指数涨幅略为平缓,环比增幅均超过2.00%。

    内环内投资物业得宠

    5月份,上海内环区域的二手房指数整体大幅上扬,领涨全市。其中,黄浦区指数为3295点,较上月上涨234点,环比涨幅为7.64%；静安区指数为2920点,较上月上涨182点,环比涨幅为6.03%；卢湾区指数为2954点,较上月上涨168点,环比涨幅为6.65%。

    从各个片区指数的变化情况来看,5月份除了卢湾区打浦桥片区出现环比跌幅不超过1%的小幅下降外,其他各片区指数都出现较大幅度的上涨。其中,黄浦区的南京东路片区,卢湾区的淮海路片区、中山南路片区,以及静安区的曹家渡片区指数涨幅相对较大,分别上涨了262点、283点、184点和336点,环比增幅分别为8.79%、9.75%、7.01%和13.76%。

    对于急于回流楼市的投资客来说,市中心物业由于其稀缺性仍然受到青睐。如黄浦区南京东路片区的水景苑、人民广场片区的新中苑,因商业潜力较大,二手房挂牌均价皆上涨1000元/平方米以上。

    中外环间水涨船高

    5月份,上海中外环区域的二手房指数同样表现热火,除闸北区指数跌落46点,环比跌幅为2.56%外,其他各城区指数均有不同程度上涨。其中,徐汇区表现更为突出,指数上涨107点,环比涨幅为4.18%；长宁区、浦东新区和闵行区指数则分别上涨79点、81点和49点,环比涨幅分别为3.23%、3.69%和3.28%。虹口区、普陀区指数涨幅相对较小,环比涨幅不超过3.00%。

    此次中外环区域二手房价回升的范围和幅度更为明显,只有约20%的片区指数出现下跌。虹口区的凉城片区、徐汇区的植物园片区和闵行区的七宝片区指数涨幅相对较大,分别上升180点、217点和144点,环比涨幅分别为9.75%、8.95%和10.27%。虹口区的提篮桥片区、四川北路片区,浦东新区的陆家嘴片区、世纪公园片区,徐汇区的龙华片区以及长宁区的虹桥开发区片区、天山仙霞片区指数上涨较为明显,涨幅都超过了4%。

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