“价廉物美”售后公房渐受捧

    □本报记者 唐文祺

    据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据,2007年5月份,上海房屋租赁指数继续表现上扬,较上月上涨5点至1003点,环比上升0.5％,涨幅再次出现今年新高。

从整体市场反应来看,虽然5月份已是租赁高峰期尾声,但是上海房屋租赁市场租金仍保持着前期的走势,且涨幅依旧表现扩大。

    5月份,上海二手房租赁市场中的各个细分市场表现不一。与买卖市场交投活跃的情况不同,高档商品房的租赁市场却表现萎靡；一般商品房的租赁成交总体来说表现平稳,涨跌幅度在0.5%以内,变化较小；而售后公房却显得较为突出,究其原因,主要是由于低租金水平吸引了不少预算不高的客户,同时,售后公房成熟的居住环境构成了提升出租率的影响因素之一。

    高档房受冷落

    5月份的上海高档商品房租赁市场平均租金较之上月下降了0.2%。其中,酒店公寓一室租金下降最多,达1.0%,而两室和三室租金均下降0.1%。

    据上海房屋租赁指数办公室提供的调查数据,5月份约7成区域的高档商品房租金出现下跌。其中,静安区的静安寺板块下跌1.1%,跌幅居前；黄浦区的南京东路板块紧随其后,跌幅为0.9%；卢湾区的新天地板块,以及静安区的南京西路板块同样出现一定幅度的下跌态势,跌幅均为0.6%。长宁区的古北板块、徐汇区的徐家汇板块的市场平均租金表现较为坚挺,涨幅分别为0.5%和0.4%。其他如浦东新区的陆家嘴板块、长宁区的镇宁路板块等则处于小幅调整状态中。但从总体高档房租赁市场来看,萎缩形势已经明显。

    我们认为,随着近期投资市中心高档商品房的购房者逐渐增多,部分具备观望心态、之前以租代售的意向者开始入市购房,这使得高档房租赁客户表现有所分流,从而使得该细分市场将在一段时间内继续维持调整态势。

    一般商品房波澜不惊

    5月份,上海一般商品房市场平均租金环比上升0.2％,其中,两室租金、三室租金均较4月份上升了0.2％。

    上海房屋租赁指数办公室调查数据显示,一般商品房5月份平均租金表现较为平稳,涨跌幅度在0.5%以内,变化较小。其中,除了杨浦区出现0.4%的跌幅外,其余区域均有不同幅度上涨,但涨幅较小。而闸北区、虹口区的一般商品房租金则在5月份涨幅较大,为0.5%。

    从不同区域的监控点来看,徐汇区的徐家汇板块在5月份微跌了0.2%；闵行区的梅陇板块、卢湾区的打浦桥板块、长宁区的中山公园板块等地区,则有小幅上涨,涨幅为0.2%；浦东新区的陆家嘴板块、闸北区的大宁板块以及虹口区的和平公园板块则小幅上涨0.5%。

    售后公房行情看涨

    与4月份相比,5月份的上海售后公房市场平均租金环比上涨0.8%。其中,一室租金上涨1％,两室租金上涨0.7％。

    近期上海售后公房租赁市场表现“抢眼”,租金上涨幅度有所放大,全市各个区域的租金水准均有上涨。其中,静安区、黄浦区、闸北区以及杨浦区的平均租金分别为1.6%、1.5%、1.4%和1.1%,涨幅均达1%以上。其他区域的平均租金涨幅同样明显,普遍在0.5%以上。

    我们认为,上海经济的高速发展吸引到不少外来人口,按照这部分群体收入要求,租金低廉、交通便利、生活方便的租赁房产是其主要针对目标。而售后公房通常能够满足这部分群体客户的要求,因此在市场中表现抢手,并随着市场需求量的逐渐增大,导致租金持续攀升。

搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。