土地使用税新政可能催高房价

　　昨天，修改后的《北京市实施<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>办法》（简称《办法》）正式对外公布实施。新《办法》规定，北京市的城镇土地税由原来的每平方米0.5元-10元提高至每平方米1.5元－30元，提高了2倍。

　　城镇土地使用税是我国目前在土地保有环节征收的惟一税种。此次调整，目的在于加大对建设用地的税收调节力度，抑制建设用地的过度扩张。对此，中央财经大学税务学院副院长刘桓指出，土地使用税的增加，也是为了在房价不变的情况下，调整房地产开发商的生产成本，政府的初衷不是为了让个人承担增加的成本，但如果后续工作不得力的话，可能会催高房价，对个人购房者产生影响。

　　而根据修改后的办法，外商投资企业和外国企业在京机构使用土地，也要缴纳土地使用税，而此前外企是免税的。修改后的办法还同时明确了7种可以免缴土地使用税的情况（见附表）。

　　据了解，城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按使用土地的面积定额征收的一种税，它以纳税人实际占用（使用）的土地面积为计税依据，按照固定税额征收。占用土地越多，缴纳的税越多。

　　七种情况免缴土地使用税

　　■ 国家机关、人民团体、军队自用土地

　　■ 由财政机关拨付事业经费的单位自用的土地

　　■ 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用土地

　　■ 市政街道、广场、绿化地带等公共用地

　　■ 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

　　■ 经批准开山整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税10年

　　■ 由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地