尽管未来政策还有诸多的不明朗因素,但楼市升温迹象愈发明显。业内人士一致认为,6月楼市会“去火”,但不等于降价,房价仍是个未知数。
从6月1日-12日的统计数据来看,日均成交套数达到868套,比5月份的日均成交量886套少了18套。
分析认为,5月份一直是成交旺季,6月份出现微落在预料之中,主要有三个原因:首先是供应不足。不完全统计显示,5月份有31个项目开盘,而6月份将有12个项目开盘,约为5月份的1/3。上市量锐减,成交量自然跟着受影响。另外从季节上来看,5月份是传统旺季,接下来楼市将逐步进入传统淡季。再者,股市与楼市的关系日益密切,近期股市震荡调整,消耗不少投资所得,投入楼市的钱也相应有所减少。预计6月平均每周成交面积在40万平方米左右,相当于年初至今的单周水平。
成交量下降,但价格仍会往高走,只是幅度减小。目前,中心城区高价楼盘卖得相当火。均价2.5万元的永业公寓2期,两天卖掉39套;翠湖天地,5万多元的单价,近三周来平均每周销售10套左右;仁恒锦绣花园,单价1.8-1.9万元,一周卖掉66套,几乎售罄。从日前举行的房交会也可发现,让利促销较少,一般都在2%左右,最多不超过5%。一些热销楼盘,即便没有促销让利,登记预购的客户数量也超过能供应的住房套数。
二手房成交量也在继续攀升,但是价格抗性越来越大,阻碍了一部分刚性需求继续跟进。据不完全统计,5月全市二手房共成交20530套。6月初市场稍有回落,但到了中旬,市场又现新一波交易热潮。我爱我家业务部门统计,同期营业额比上月提高了30%。伴随着成交量走高,卖方挂牌价数次反弹,二手房价格已普遍提高5—10%。在价格反弹初期,买家会不断跟进迎合房东。中期,买家逐渐分化,一部分继续跟进,另一部分则放弃追价。末期,卖家一味吊高房价,市场有价无市。不久前,易居臣信虹桥长宁板块的区域经理连遇4个买卖意向变卦,无一例外因为房东涨价太离谱,买家纷纷撤单。土地增值税出台后,卖方转嫁的可能性极高。待7月15日正式征收后,成交量会有一个回档。(唐颖豪 张之花)
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