北京：客户选择自行付款 房屋中介无权代办过户

　　记者昨天从中介行业协会获悉，为了规避经纪公司为了绕开资金监管而诱导买卖双方进行自行划转的行为出现，从6月15日起，由房地产经纪机构居间成交的房屋，买卖双方一旦选择“自行划转”交易结算资金的方式进行房款的转移，房地产经纪机构则无权代办该房产的产权过户手续。

　　在刚结束的“存量房交易资金监管研讨会”上，北京市建委、房屋交易市场处、中介协会与多家房地产经纪机构、交易担保机构和银行就北京市试行两个月的资金监管进行了深入研究，并明确指出，今后中介公司不得为“自行划转”交易结算资金的买卖二手房人提供过户以及后续的贷款服务，仅可提供前期的推荐房源、撮合成交服务，收取不超过房款3%的费用，以防经纪公司诱导买卖双方进行“自行划转”后，挪用房款的风险。此外，买卖双方自行成交的房屋也是可以进行资金监管的，只要选择一家开立“专用账户”的经纪机构或保证机构就可以对交易资金进行监管，以最大限度地保障各类房屋交易者的资金安全。

　　针对试运行期间全市通过“专用账户”划转交易结算资金总量不多的现状，中介协会副会长周宗楚对既有政策条款作了进一步的解读，对“办结单”的发放时间进一步说明，即只要权属部门办完转移登记，卖方即可领取“办结单”到银行拿房款，改变了试运行期间买房人拿到房产证后，卖房人才获得“办结单”的流程。目前，各区县房管局办理过户的时间不一，除了海淀区可在一天内办完外，其他区县则需要一周到20天不等。这意味着，改变程序后卖方可提前1到20天拿到房款。

　　据统计，自4月2日至6月13日，北京市共有102家申请办理了存量房交易资金监管备案手续。通过备案手续的机构有92家(66家房地产经纪机构、26家交易保证机构)，其中34家机构已与银行签订了划转合作协议，并缴纳了100万元保证金。结合上述相关数字，市建委相关负责人给记者算了一笔账：这些家房地产经纪机构下设的分支机构数量已达1000多家，其成交量约占全市成交量的50%；交易保证机构面向全市中小房地产经纪机构开展资金监管合作业务的模式早在贷款服务中磨合成熟，全面推行资金监管政策的条件已基本具备。市建委副主任苗乐如强调，下一步将加大对房地产市场的执法、监察力度。(王丽娅)

　　（来源：北京晨报）