前4月 成都城区商品住房上涨11.1%

　　成都市房管局公布1-4月份房地产市场数据，预计房价将温和上涨但涨幅会逐步回落

　　 昨日，成都市房管局公布该市今年1-4月份的房地产市场数据。数据显示，成都房地产市场供销两旺，房价涨幅持续回落。1-4月，五城区商品住房成交均价4440元/平方米，同比上涨11.1%，涨幅比去年同期回落0.6个百分点，比去年全年回落1.8个百分点。

　　房屋买卖城区红火郊区趋冷

　　1-4月，全市房屋买卖（包括新建商品房和二手房）共成交878.94万平方米，同比增长4.7%。其中住房买卖成交753.07万平方米、70944套，同比分别增长5.0%、8.1%。

　　五城区房屋买卖成交量保持两位数增长，但郊区（市）县出现明显下滑。1-4月，五城区房屋买卖共成交496.80万平方米，同比增长16.7%； 郊区（市）县房屋买卖共成交382.13万平方米，同比下降7.6%。总体看来，成都房地产市场供销两旺，供求紧张状况进一步缓解；中小户型住房供应量增长迅速；办公用房供应、成交量均大幅增长。

　　城区均价商品房4657元/m2

　　1-4月，全市商品房成交均价为3943元/平方米，其中住房成交均价为3778元/平方米。同期，五城区商品房成交均价4657元/平方米，同比上涨8.5%；其中住房成交均价4440元/平方米，同比上涨11.1%，涨幅比去年同期回落0.6个百分点，比去年全年回落1.8个百分点。五城区内价格在每平方米4000元—5000元的商品房显然最好卖，其成交面积占总成交面积的42.4%；另外，5000元—6000元价位的占总成交面积的18.8%，6000元—7000元价位的占6.1%，7000元以上价位的只占3.1%。

　　城区住房四成被外地人买走

　　1-4月，五城区商品住房个人购买总面积为267.72万平方米，其中的54.8%由五城区个人购买，5.1%被郊区（市）县人员买走，40.1%被外地个人（包括本省其他地区、外省市和境外人员）购买。数据还表明，五城区商品住房个人购买者中，30岁-40岁人群为购买主力，购买面积占38.7%；其次是20岁-30岁人群，购买面积占26.1%。

　　二手房成交量同比下降一成

　　1-4月，五城区成交二手房121.22万平方米，同比下降10.5%，其中二手住房成交12044套、96.82万平方米，同比分别下降6.8%和11.2%，成交量滑落至2005年同期水平。据介绍，营业税、个人所得税等税收政策及市场指导价的调整，对二手房交易有一定抑制作用。

　　走势预测房价将温和上涨

　　成都市房管局新闻发言人杜文对今年房地产走势进行了分析预测。他认为，今年商品房成交面积将与去年基本持平，新增供应面积会有一定增长，供求关系进一步缓解。房价将温和上涨，但涨幅会逐步回落。消费者购房选择余地更大，排号购房现象将逐步消失。

　　杜文说，由于销售周期会逐步加大，回款进度放缓，致使财务成本增加，加之税负加重、利率调整等带来成本增加，今后一段时间，房地产开发利润涨幅将无法与房价涨幅同步，房价上涨收入将大部或全部转化为成本。 记者王玲