北辰实业(601588):中长线

    周一强劲反弹后,周二大盘在前期高点下方展开了震荡整理,由于对前期4300点上方的政策顶的忌惮,昨日市场资金出现犹豫的情绪,不过在人民币加速升值的背景下,市场做多的信心依然十分高涨,在下午市我们注意到以地产为代表的资产重估类品种再度大幅走强,稳定了市场人气,其中具有突出的奥运题材的个股特别值得投资者留意。

因为该类品种不仅会尽享人民币加速升值所带来的地产股的强劲上涨动力,而且奥运题材作为重要的助推器,将使得其估值空间得以快速提升,尤其是奥运的脚步愈发临近的背景下,该类题材随时有望出现爆发性的上扬。近期天鸿宝业连续七个涨停的走势,已经宣告这种炒作序幕的拉开,其他品种将会迅速蜂拥而上,而形成短期市场的重要亮点。 值得注意的是似乎市场总有这么一个规律:大凡在大盘联系暴跌之下还能逆势大涨的股票,日后基本都能成为市场瞩目的黑马,兴发集团是个例子,5月31日大盘暴跌他逆势大涨7％以上,随后连拉十阳气势如虹,上升幅度超过50％。这就是大盘突然变盘中,可以提供关注股票主力资金动向和股票未来潜质的绝佳参照机会,如今兴发集团已经做出了表率,那么601588北辰实业又将如何,我们不仿重点关注:

    北辰实业作为北京地产的龙头,具有鲜明的奥运特征,在奥运概念和人民币升值两大题材的刺激下,该股走势极为强势,特别是5月31日大涨7.76％,在大盘暴跌之时,强烈拉升,显示出了其中主力资金的实力与动向,目前10个交易日构建的平台已经表达出企稳上攻的欲望,在多头排列的均线推动下,该股冲击新高仅仅是时间早晚的问题,由于近期天鸿实业的持续强势,引起了我们对奥运板块的重要关注,因此在北辰实业蓄势充分后,随时有望脱颖而出快速领跑大盘,值得投资者密切关注。

    奥运龙头 连续涨停20连阳凶悍无以伦比

    从以往的A股市场走势来看,凡是未来拥有主题投资预期的个股,其K线图形的修复功能极强,因为只要投资主题的题材未尽,那么,二级市场股价就会不断活跃,从而产生极强的股价走势弹性,这从3G产业股、数字电视股的走势中可窥一斑。因此,作为08年奥运会派生出的奥运概念股,同样具有极强的股性活跃度,随时可能在新多资金的轰抢下,出现爆发式的井喷行情。反观北辰实业, 上市后的21个交易日中有20根是阳线。该股从11月开始启动,当日以涨停价4.15元收盘,此后一路高歌猛进连续开出20根阳线,再以8.91元涨停价收盘,20个交易日内涨幅达到136.34%。是市场上比较少见的凶悍扫盘手法.市场一度对他议论颇多,其中最主要的是关于他真正的”奥运”概念: 公司属于北京地区的房地产上市企业,是政府为举办亚运会专门成立的,已经积累了比较丰富的“会展经济”经验,,1986 年北京市政府为了配合举办第十一届亚运会委托北辰集团的前身建设亚运村1990年3 月9 日正式成立北辰集团。1997 年4 月由北京北辰实业集团公司独家发起设立北京北辰实业股份有限公司,并于同年5 月发行H 股. 2006年底北辰实业成功发行15亿A股,募集资金36亿元,成为内地房地产企业唯一一家沪、港两地上市企业。 而“奥运会”举办场所大部分位于亚北区域,公司“奥运”龙头特征显著. 在招股说明书中,北辰实业便写道,本次发行A股募集的资金将主要用于“奥运媒体村”和“北辰大厦”两个项目的建设。“奥运媒体村”是2008年奥运会的配套建设项目,为国内外媒体记者提供生活居住和服务。奥运结束后,改造成商品住宅销售,地层裙房为商业配套服务用房,项目总占地面积约13万平方米,总建筑面积约46万平方米,预计2007年底竣工;北辰大厦位于亚运村东侧,项目总建筑面积约13万平方米,2007年可全部投入使用,届时将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务。目前公司拥有47万平方米多业态组团式物业资产,包括公寓(汇园国际公寓)、写字楼(汇欣大厦、汇宾大厦)、酒店(五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店)、国际会议中心(北京国际会议中心、奥林匹克国家会议中心)等,全部集中在毗邻亚奥核心区域的亚运村。各类物业均衡组合、资源分享。随着53万平方米的奥运国家会议中心的建成,08年后公司的投资物业将增加至107万平方米,多业态组合及规模优势将更加显著。

    2007年是北京实施“新北京,新奥运”的关键一年,随着奥运建设对北京经济的影响,及奥运场馆及相关配套设施的陆续完成,奥运商机不断拓展。北辰实业地处亚奥核心区,将是奥运商机的最大受益者。公司拥有两个奥运项目投资开发权,公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店将成为奥运签约酒店,6栋公寓将作为奥运媒体村使用。

    商业地产 人民币升值的受益者

    进入2007年以来,人民币汇率已先后40次创出汇改以来新高。而5月18日央行宣布扩大人民币汇率日波动区间之后,人民币汇率连续5个交易日创出新高,显示升值速度有所加快。周一人民币汇率中间价继续冲高,创下今年以来第40个新高。这意味着在短短3个交易日内,人民币汇率中间价升值幅度达到527个基点。 升值开始触动市场关注地产等人民币受益概念。

    正是08年北京奥运会的物业资产,赋予北辰实业更为火爆的一个股价催化剂,那就是人民币升值受益者,因为海外证券市场的经验告诉我们,在本币升值过程中,作为本币资产的地产以及地产股将成为证券市场备受关注的品种,其间会出现5倍甚至10倍的升幅。而目前人民币升值汇率不断走高,屡创汇改以来的纪录,而且,业内人士预计,随着外贸顺差的放大,未来人民币升值的趋势将愈发强烈,也意味着人民币资产的地产股有望注入强劲的做多动力。

    而北辰实业的现有物业资产主要集中于亚运村附近,属于北京市区内一个比较特殊的区域,在2008年该区域是重要的奥运媒体村,所持物业的升值潜力巨大。目前,公司在该地区持有物业的建筑面积约47万平方米,账面价值仅12亿元,如按照市场价重估,这部分物业的价值达43亿元,每股净资产有望提升到3. 67元。而业内人士介绍称,2008年前,通过开发建设,北辰实业在上述地区的物业持有面积将达到113万平方米,市场价值80亿元左右,每股净资产有望升至5元以上。这其中还没有计算公司因经营盈利所带来的资产增值。就内在价值而言,该公司在2008年奥运会之前的相当长一段时间内,是值得投资者反复关注的。

    五亿补偿款催升双重驱动力铸就涨停突破行情

    2007年4月12日公告,因奥运会及此后北京市规划调整的原因,公司拥有的市朝阳区北辰东路8号亚运村A区及B区土地已无法按原规划对该地块进行开发。北京市国资委决定对公司进行补偿。具体补偿金额以AB地块账面价值97274万元扣减欠缴土地出让金43506.99万元计算,确定为53767.01万元。该补偿款由北京北辰实业集团公司直接支付。

    正由于此,北辰实业在目前具有双重做多驱动力,一是奥运主题,二是人民币升值主题之下,五亿元的补偿款和地产股的整体强势将吸引新多资金不断涌入,从而使得该股温和上升通道随时有被强势冲破引发主升的可能, 作为奥运地产龙头品种在大盘暴跌中显示凶悍资金实力之后,其一但爆发,则力度势必惊人,值得重点关注。

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