国税总局明确装修款计入总房价须交契税

　　[扬子晚报网消息] 被诸多买房者诟病的精装修房按总房价交契税，如今有了明确说法，国税总局昨天公布的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内，这对我省推广精装修房的计划无疑是一个大大的“利空”消息。

　　记者昨天在国税总局官方网站上看到，当日贴出了一个国家税务总局《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号），这份批复的具体内容恰恰是针对江苏省财政厅的，文中说：“你厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》（苏财基层〔2007〕4号）收悉，批复如下：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”这份批复同时抄送各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，财政部。

　　业内人士表示，这意味着如果购买精装房，计算契税时装修费不能被排除在外，而应按照买卖合同总价计算契税，相当于老百姓买精装修房也得为装修费用“交”契税。比如说，你买了一套100万的精装修房，装修款在10万元，那么这10万元也必须计算在总房价内交纳契税，如果按照2％的普通房比例算，就要多交2000元税。

　　据记者了解，根据南京房管部门于今年1月1日启用新版购房合同，对精装修房将房价和装修部分分开填写。此后，南京市物业办仅按房价收维修基金、装修部分的维修基金不收。然而契税征收部门却认为“装修是住宅的一部分”，继续对住宅装修部分征收房产交易契税。目前南京执行契税税率为2%、4%两档。个人购买普通住宅的契税税率为2%，适用2%契税条件必须是个人购买普通住宅、平面144平方米以内等等。其他别墅、度假村、办公用房、高档住宅、车库等契税税率为4%。江苏此前曾提出，出于住宅节能等考虑，“十一五”新楼盘全装修比例要达50%，目前南京被确定为省内试点城市，新楼盘装修面积比例不低于30%。

　　（徐晓风）