供需紧张是广深房价上涨主因 土地紧缺反映明显

　　中新社广州六月二十日电(记者陈国华)广东省房地产协会针对前五个月广东房地产走势，二十日公布了《对广东房地产市场形势及产业发展的看法》的报告。据该报告，供需关系的紧张是促成广东省各市尤其是广州、深圳房价上涨的主要原因。

　　该报告说，根据国家发改委和统计局发布的前五月全国七十个大中城市新建商品住宅价格指数，广东各地房价指数均处于上升趋势，但程度不同。

　　其中，按同比算，前五月广州、深圳均超全国水平；按环比算一至三月也超全国水平，四至五月广州略低，深圳持平。而一至五月惠州同比、环比均超全国水平。从此数据可以看出，珠三角经济发达城市广州、深圳、惠州的房价上涨最“火”。

　　对此，广东省房协专家认为，供需关系偏紧是造成房价上涨的主要原因。从供应方面讲，二00六年广东出让住宅用地二千九百万平方米，比二00五年有所增加，但仍比二00四年减少一成；其中普通商品住房用地减少二成七。

　　土地紧缺在一些中心城市反映明显：二00五年和二00六年广州市住宅用地供应分别为五十万平方米和一百八十六万平方米，而正常年景满足需求要三百万平方米每年。深圳市每年用于住房建设的土地仅一百至二百万平方米，无法满足每年约九百万平方米建筑面积的住房需求。

　　该报告还首次统计了全省城镇居民的“住房资产”值。据他们概算，今年第一季度广东城镇居民拥有住房资产总市值约二点四六万亿元人民币，超过了广东城乡居民储蓄存款余额。

　　二00六年广东省城镇居民人均居住建筑面积三十四平方米，是改革开放初的六倍；三成多的家庭居住商品房，九成居民家庭拥有自己产权的住房。

　　该报告还指出，广东房地产开发投资仍将保持快速增长。但供应总量受制于各种因素，难有大的改善，但中小户型住宅供应增多，普通商品住房供求关系紧张的局面逐步缓解。