经济型酒店市场出现拐点？ 经济型酒店不"经济"

　　　通过海外上市、债券融资以及出让股权引进战略投资等方式，近期国内经济型酒店进入第二轮“融资扩张期”。在经济型酒店一路高歌的大好形势下，进一步高速扩张会带来什么结果呢，业界对此已经出现不同的声音。

　　融资扩张一路高歌

　　有报道说，今年以来国内几家著名的经济型酒店不断融资扩张几近“疯狂”程度。

　　“如家”自2003年引入首笔巨额风险投资后，2005年出让25%股权，募集1亿美元进行规模扩张。2006年在纳斯达克和香港联交所成功上市后，再次从海外获得扩张资金。一年内旗下连锁店从80家增至140家，达到平均3天开一家的速度。

　　锦江之星半年前同样在纳斯达克和香港联交所上市，2007年初又获得上属控股公司注入的10多亿元资金，很快投入规模扩张之中。目前锦江之星拥有直营和加盟店80多家，另外八十多家连锁店也进入筹备阶段。

　　“7天”于2006年底获海外基金公司投入1000万美元之后，直营店已达到30家，签约店达到60家。2007年的目标把门店扩张到100多家，力争赶超锦江之星跻身“四强”第二。

　　莫泰168连锁酒店同样不甘寂寞，通过出让部分股权已获得2000万美元海外资金。同时手持莫泰168、莫泰268以及莫泰QQ三个品牌而加快扩张速度，打算今年三季度赴海外上市。

　　除本土名牌经济型酒店加速一路狂奔外，更多的如24k连锁、快捷假日、格林豪泰、上航假日、速8、最佳西方、宜必斯等海内外强势经济型酒店公司都在抓紧寻找机会进入或扩大在上海市场的份额。

　　扩张背后忧虑重重

　　经济型酒店的快速融资和扩张有其眼前的直接推动力：

　　2008年北京奥运会以及2010年上海世博会将带来的巨量客流、“黄金周”越来越大的旅游客流压力、驾车族群体的快速增长以及国内高速发展的经济形势等等。

　　但也有人提醒，如果只看到奥运和世博的集中需求，看不到大型赛事和展会结束后是否继续拥有稳定的客源，这是有风险的。

　　最近，“经济型酒店市场出现拐点”的消息已在业界传播，消息来自2007年4月25日公布的《2007中国经济型饭店调查报告》。报告说：“国内经济型酒店平均出租率从2005年的89%降到2006年的82.4%，平均门市价格从2005年的328元降到209元”。

　　经济型酒店的最大优势应当是“经济”，包括运营成本和门市价格等。事实上这种优势正在逐步丧失，经济型酒店不“经济”已成为业内外共同的感受。

　　随着房地产市场价格节节攀高，占据经济型酒店核心成本的物业租赁费大幅上涨，对比三年前物业成本已上涨100%以上。7年前开业的锦江之星，原来140元单间价格已涨到238元。一个中等规模经济型酒店过去的运营经费约200万元，今天是600万元。在经济型酒店高速扩张同时，还面临人力资源、标准化服务、管理系统等一系列困难的挑战。

　　海内外资金的强势进入，不惜高价抢占地盘进行开发；一些缺乏品牌、定位的小旅馆无序扩展和低价争夺客户，使经济型酒店盈利空间不断缩小。

　　上述原因促使不少经济型酒店转型、并购或者破产，经济型酒店市场正进入“大洗牌”时期。某知名连锁酒店透露，最近他们得到十多家中小型经济型酒店要求转让或者加盟的申请，原因是这些酒店的客源越来越无法保证。(葛颂茂）