上海新江湾城出让土地 6分钟地价飙升近一倍半

　　　晨报记者刘畅 唐佳 实习生 许燕茹

　　昨天是备受业内关注的“新江湾城D1”地块最后挂牌截止日，经过10余家境内外开发商的激烈角逐，浙江绿城终以12.6亿元摘得该地块。这也是3年来“新江湾城”第三次公开出让土地，而该地块“楼板价”已经超过前两次出让的近一倍。

　　6分钟地价飙升150%

　　昨天的挂牌现场没有对记者开放，但没过多久就有开发商陆续走出投标现场。最后一个走出的是浙江绿城集团董事长宋卫平，他向记者介绍，整个竞标过程主要在绿城、重庆龙湖、金地以及凯德置地4家开发企业间展开，虽然“战斗”很激烈，但只有6分钟就结束了，浙江绿城最后一次加价达1000万元，从而以12.6亿元战胜各路开发商。

　　据了解，该地块挂牌价5.16亿元，最后成交价格飙升了150%，“楼板价”达到1.25万元/平方米。宋卫平表示，他实际心理价格底线为12.9亿元。浙江绿城的“志在必得”，让希望借此地块首次进军上海的广东富力地产以及重庆龙湖未能如愿。

　　“D1地块”解绿城地荒

　　绿城房地产集团有限公司成立于1995年，2007年赴香港上市，曾经在沪开发上海绿城等高档公寓项目。不过在上海，绿城近几年未有新的土地储备，所以此次不惜天价拿地也是为解燃眉之急。

　　宋卫平表示，浙江绿城的优势是发展高档住宅项目，此前在杭州“楼板价”达到1.5万元/平方米的地块也拿过，所以本次新江湾城地块“楼板价”虽然达到1.25万元/平方米，但对未来发展仍有信心。他还表示，今后浙江绿城集团募集资金的约30%都将投向上海市场。

　　开发商预期价多在12亿

　　对于“新江湾城D1”地块最终以12.6亿元的“天价”成交，部分开发商认为“偏高”。据记者在现场了解到的情况，参加最后几轮竞拍的开发商对“D1地块”的心理预期价位都在12亿元左右。在此前竞拍呼声较高的上海金地就表示其能接受的心理价位最高在12亿元，如土地成本高于这个价格，则将对利润形成较大影响。

　　相关人士透露，按照“D1地块”昨天12.6亿元的成交价估算，该地块开发后楼盘的“楼板价”比之前的“C2地块”翻了近一倍。新江湾城C2地块“楼板价”6600元/平方米，当时市场测算其售价至少要达到1.1万元/平方米才有利可图。而1.25万元/平方米的“楼板价”则意味着，“D1地块”开发以后，其楼盘的销售价不会低于2万元/平方米。据网上房地产公开信息显示，目前该区域在售的“合生江湾国际公寓”，其累计合同均价为11748元/平方米。

　　[地块资料]

　　“新江湾城D1”地块四边范围为:东至政澄路、南至国晓路、西至淞沪路、北至殷行路，地块面积为59253.7平方米，规划土地用途为住宅，建筑容积率为1.7，其中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不得小于开发建筑面积的70%。