搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经频道 > 产经新闻 > 房事变局 > 各地房事

上海楼市“红五月”纯属假象? 切莫恐慌性购房

   5月的最后一周,上海楼市以80.81万平方米的天量创下了新的周成交历史记录。上海楼市到底怎么了?这是很多业内人士和老百姓共同关心、却又一齐迷惑的问题。

  从今年3月开始,上海楼市的成交量明显上升,4月进一步走高,5月的一手住宅销售量为265万平方米,环比4月增加30%以上。

与此同时,从4月开始,住宅价格无论环比还是同比,都呈明显上涨之势。在这一背景之下,排队、炒号现象大面积出现,购房客踊跃入市之态酷似惟恐股市“踏空”之心理。

  我想谈三点。首先,从全国宏观市场状态而言,目前全国楼市仍然一幅“繁荣相”,发改委表明,“当前市场仍存在供需矛盾明显、供应结构不合理以及房价继续上涨等三大问题,我国住宅市场前4个月新建商品住宅大于竣工面积2.02倍,明显供不应求。”近几个月的70个大中城市房屋销售价格也在证明一个事实:北京、深圳等热点城市的房价依然还在延续自2005年以来的高位增长。应该说,经过2005年的巨幅震荡和2006年的趋于稳定,上海楼市不可能在其它一线城市持续繁荣的形势下,独自沉寂。

  其次,房价走高和部分消费者恐慌性购房,是否真的因为供求失衡?想要刨根问底,得先研究土地供应。去年12月上海市房地局曾登出一份《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况公示》,公布了自2004年以来上海的土地出让及地块开发现状。从总量上讲,上海2004年出让土地3415.35公顷,2005年为3198.04公顷,2006年土为1415.56公顷,很明显,近三年土地供应呈递减之势。而且,2006年实行招拍挂的土地中,纯住宅用地仅有25幅,共计300公顷。从结构上讲,近三年市中心区的土地供应锐减,显示出上海土地出让存在极大的区域不均衡性。

  如此分析,则基本可以确定眼下可销售的住宅供不应求,与去年新增住宅用地剧减有很大关系。而且还须考虑另外一个因素,即去年5月份“70/90”政策出台后,由于具体执行办法迟迟未出,使部分将要开工的项目被迫延迟。

  再次,开发商的囤地和捂盘行为。这两种行为早已见怪不怪,否则中央也不会一次次地进行市场秩序整顿,值得忧虑的是,这一不良现象犹如电脑病毒,总也难以斩尽杀绝,其“作案”手段反倒不断升级和趋于隐蔽。眼下上海楼市非理性繁荣的幕后,也藏有某些开发商捂盘惜售以及故意制造紧缺的“阳谋”。

  最后,我想劝部分购房人要冷静。在很多售楼处又重现2004年排队抢房盛况的情况下,有些明显属于开发商在“做庄”,而消费者的“羊群效应”又进一步加剧了“不买还要涨”“过了这村没这店”的恐慌心理。我还是坚持以前反复说过的观点:外环以内,尤其是市中心好地段的房子,什么时候都有保值增值空间,遇到心仪的、性价比高的房子,任何时候下手都不会后悔;而外环以外明显供大于求的板块,或者“70/90”项目集中的区域,目前完全没必要急着排队凑热闹。(作者:杨红旭 整理:柯鹏)

(责任编辑:王燕)
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

说 吧 排 行

搜狐分类 | 商机在线
投 资 创 业 健 康

茶 余 饭 后更多>>