津滨发展：重估增值潜力大 项目火爆业绩高于预期

机构：重庆东金
本周大盘出现了冲高回落的走势。从消息面来看，最近的政策动向围绕两条主线展开，一方面是堵，券商获准无限制的创设权证；深交所要求上市公司及时披露重大合同信息；银监会查处违规信贷资金，这些监管措施将打击市场的投机行为。

另一方面是疏：财政部计划发行2000亿美元特别国债对外投资；证券业QDII试点获准扩大；建设银行、中国石油等公布发行A股的计划；这些必然对市场资金形成分流。我国股市一直是相对封闭型的资金推动型市场，QDII的放开改变了市场原有的结构，在平均日换手率为2％的状况下，资金面的紧张将进一步加大调整的压力。大盘的调整可能持续，投资者选择通过整体上市和并购等模式实现估值提升的投资品种才有可能规避大盘调整的风险。尤其是已完成定向增发，盈利增长周期已开始出现的上市公司，比如津滨发展（000897）。

储备丰富 资产重估价值高

津滨发展（000897）：作为天津本地主要的房地产开发运营企业，津滨发展确立了“工业房地产为基准，以商业和民用房地产为发展重点，积极培育后备主导产业”的发展战略，目前公司90%的资产集中在土地和房产，公司共有土地和项目储备约120万平米，在滨海新区拥有土地超过40万平米，在天津市区拥有土地超过60万平米。这些资产当初购入成本低廉，目前周边地价往往是公司投资成本一倍以上，因此公司资产重估价值高。其中北方游乐港25万平米的商业、住宅土地，处于世界三大主题公园之一的美国派拉蒙主题公园投资区域，计划建成主题公园配套商业和住宅项目，增值潜力大。

定向增发 项目稳定发展

根据国家规划，天津要发展成“国际化港口城市”。滨海新区作为天津未来发展的重点，对房地产产品的需求会有刚性增长，这就给公司的扩张发展提供了空间。公司通过定向增发收购万宁置业，不仅股本规模扩张，而且资金充裕，项目储备取得突破，获得天津中心城区唯一的保护湿地“梅江南风景区”内的860亩土地，为未来发展奠定了坚实的基?Ｓ氪送�时公司现有亲亲家园、天泽园、玛歌庄园项目销售火爆，今年上半年我国房地产价格快速上涨，如果销售收入能顺利结转，公司的盈利很可能高于市场预期。实际控制人泰达控股作为国家一级土地开发商在天津滨海新区开发中占据先机，已明确的开发面积为滨海新�?50平方公里土地,包括陆域75平方公里，海域75平方公里。借助控股股东优势，依托政策扶持，公司发展前景可期。

该股在前期形成V型反转格局之后，本周在高位区强势震荡，不受大盘的影响，周五逆市收阳，后市有望再创新高，可积极关注。(李纲)

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