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京住宅用地均价上半年降25% 今年土地多供郊区

  记者昨天从北京市土地储备中心了解到,今年上半年,北京市已成交和正在交易的住宅用地共计33块。已成交住宅用地出让均价为2520元/平方米,同比下降25%以上。

  据北京市土地储备中心公布的数据统计,今年1至6月,北京出让成交土地共计307.26万平方米,比去年同期261.34万平方米的供应量增长了17.6%。

其中,含住宅性质的土地274万平方米,同比增长13.4%。今年土地供应的郊区化趋势十分明显。今年1至6月,本市已成交和正在交易的住宅土地共计33块,其中,丰台7块、海淀4块、朝阳3块,东城、西城和石景山各1块,其余均在远郊区。业内人士分析,正是由于土地供应向郊区倾斜,以及占住宅供地面积四分之一的两限房用地的推出,拉低了北京土地出让均价。随着土地供应的增加,北京房价的涨幅有望趋缓。

  新建两限房售价更低

  记者昨天从市土地储备中心了解到,今年上半年,北京市已成交和正在交易的住宅用地共计33块。已成交住宅用地出让均价为2520元/平方米,同比下降25%以上。

  今年土地供应多在郊区

  据市土地储备中心公布的数据统计,今年1至6月,北京出让成交土地共计307.26万平方米,比去年同期261.34万平方米的供应量增长了17.6%。其中,含住宅性质的土地274万平方米,同比增长13.4%。今年土地供应的郊区化趋势十分明显。今年1至6月,本市已成交和正在交易的住宅土地共计33块,其中丰台7块、海淀4块、朝阳3块,东城、西城和石景山各1块,其余均在远郊区,总规划建筑面积373.44万平方米。城四区中已难觅住宅用地。

  业内人士分析,正是由于土地供应向郊区倾斜,以及占住宅供地面积四分之一的两限房用地的推出,拉低了北京土地平均出让均价。随着土地供应的增加,北京房价的涨幅有望趋缓。

  30块土地三个月内陆续上市

  市土地储备中心数据显示,5月份北京土地成交共计11宗,成交面积50.08万平方米,规划建筑面积111.07万平方米。其中半数以上是住宅用地,规划建筑面积达到75.13万平方米。

  5月的高峰过后,北京的土地市场跌入低谷,截至目前还没有一块住宅用地成交。目前,市土地储备中心“正在交易”栏目中只有海淀区清河小营、丰台区东铁匠营宋庄路38号这两个两限房地块,以及丰台区角门路18号混合公建项目、密云县西田各庄镇龚庄子村老年公寓项目。

  根据本市土地供应计划,二季度还应有30块土地上市。国土局有关负责人表示,这些土地多数在进行拆迁等一级开发,其中还包括两限房用地,需要等待合适的上市时机,预计在未来两三个月内就可以陆续上市。

  两限房供地计划完成近半

  截至目前,北京已有5块两限房用地上市,规划建筑面积总和达144万平方米,与“本市今年将开工300万平方米”的目标还差156万平方米。从已供应的两限房来看,北部有西三旗项目、小营项目,南部有红狮涂料厂项目,西南有丰台花乡项目,西部有石景山金顶街项目,每平方米售价均在6000元至7000元。

  有关负责人表示:“由于远郊区县和新城的新建商品房户型偏大,需要建设一批中小户型两限房,保证各地区满足‘90平方米、70%’的规定。因此,北京后续在新城中建设的两限房,售价可能会低于已经推出的两限房项目。”该负责人透露,考虑到两限房的整体布局和交通承载能力,北京的新城两限房预计建在已经或计划开通轨道交通的亦庄顺义昌平通州,而密云、怀柔等远郊区县的两限房将会考虑主要向当地居民供应。(王娟)

(责任编辑:单秀巧)
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