明知有风险顶风也要买 小产权房缘何热卖

　　尽管北京市建委和建设部明确做出风险提示，不要购买不受法律保护的小产权房，但不仅市民购买小产权房的热情没有被打压下去，而且，更多人注意到了这种价格低廉的房子。据调查，小产权房屋的交易量已经达到全市商品房交易量的两成，每天都能卖出数十套，而且购买人绝大部分是“明知故买”。

　　价格便宜，交通便利

　　小产权房为什么如此受青睐？市民又为什么对官方的风险提示置若罔闻？核心原因当然是小产权房便宜。由于需求旺盛，某门户网站甚至将北京地区部分在售小产权项目列了个细目，给从来不做广告的小产权房做了个免费宣传。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均价已过9000元的今天，这样的价格没法不让人心动。

　　其实小产权房前几年就有了，不过由于位置一般位于郊区，地理位置比较偏僻，一般人不太容易接受。近年来，随着房地产开发步伐的加快，以及轨道交通的发展，小产权房与一般商品房已经连成片，交通条件也大大改善。

　　“前几年，北京的房地产价格还没有大幅度的增长，在北京的一些郊区，证件齐全的商品房的价格也不过就两三千元，而那时小产权房屋的价格也在一千六七百元，价格差异不是很大。而商品房又受到国家政策法规的保护，所以小产权房作为一种擦边球产品，没有受到人们的广泛关注。”我爱我家房产顾问介绍说，“现在不一样了，商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，二手房的价格与一手房相比也几乎没有什么明显的优势。所以，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求就流向了小产权房，小产权房以其绝对的价格优势受到人们的热情关注并不奇怪。”

　　小产权实际无产权

　　这种所谓的小产权，是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。

　　在农村，土地归集体所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也没有交纳土地出让金等。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，就必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家交纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权。因此，从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的，不具有进行合法交易的资格，不是真正合法有效的产权证。

　　国家不承认，自住不交易

　　由于小产权房屋不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护。所以，在目前购买小产权房的低价优势中，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。

　　但是在小产权房的购买人群中，绝大多数并非不知内情。一位购买了通州某小产权房的小伙子无奈地告诉记者，自己正准备结婚，买不起商品房，也买不上经济适用房，小产权房每平方米不到3000元，虽然不能交易，但反正是自己住，不准备出售，就买了一套。

　　由于没有大产权，无法交易，小产权房的购买人绝大多数是自住。至于将来会不会遇到征地拆迁，这位小伙子的想法非常有代表性:“这么大的楼盘，应该不会拆吧。买这种房子，本身就是赌博。”