单靠行政调控房价只能扬汤止沸

　　今年5月以来，全国各地房价再度呈现出快速上涨势头，各地纷纷采取措施，这些措施性质接近：或者打击开发商的炒作行为，或者用行政手段控制房价。后者以南京市为典型，该市对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：包括物价部门核准基准价，限定利润率不得高于8%，必须执行明码标价等。

　　但是，想想过去几年政府管制药品价格的结果，恐怕不能对房价管制抱乐观希望。经济学理论及过往价格管制的经验都已经证明：价格管制措施要么不可能真正抑制价格，要么真的奏效了，消费者的需求却无法得到满足了。

　　可以说，地方政府试图通过管制价格或惩罚开发商抑制价格的快速上涨，是走错了方向。因为，价格只是市场参与各方讨价还价的结果。所有的商人都渴望抬高价格，为什么空调生产商、蔬菜生产商没有能力把价格抬上去？价格从来都不是生产者单方面决定的，开发商的贪婪不可能单方面把房价抬高。

　　归根到底，房价之所以持续上涨，是因为，种种市场情势使消费者形成了房价将会快速上涨的预期。

　　更进一步说，目前城市土地-房屋基本制度也诱发大规模投机性需求。因为，城市建设用地的供应是由政府控制的，而房屋开发又是由开发商垄断的。这种格局又必然导致人们形成城市房屋供应量越来越少的长远预期。

　　面对这一价格上涨局面，只采取行政性管制措施，只能是扬汤止沸。