挂牌房源减 6月沪二手房成交量跌价升

　　《每日经济新闻》昨日获悉，二手房市场经过5月的火爆成交，目前一些中介缺少挂牌房源，6月成交量相对5月减少了约20%，与此同时，房价却依然走高，大部分房源挂牌总价比5月增加了2－3万。

　　据轩诚房产业务总监陆献民介绍，6月客户群以改善型购房为主，主要为三房，总价在100万或200万左右房源成交较多。

　　网上房地产数据显示，截至昨日20点，上海二手房住宅套数为50081套，面积为570.09万平方米；一手房住宅可售套数57126套，面积为765.08万平方米，和今年1月1日一手住宅1107万平方米供应相比，面积减少了341.92万平方米。

　　天天房展网分析师薛建雄曾表示，5月共有284.78亿元资金进入楼市，共买走22028套房源。其中，有243.66亿元资金被用来购买住宅，占总量的85.6%。

　　业内人士认为，5月以来，一手房的高成交量一定程度上带动了二手房成交。由于很多一手房楼盘集中在中外环，而部分房源需求希望靠近市中心。当这部分购房者在一手房市场找不到符合自己需求的房源时，便把目光转向二手房市场，一定程度上拉动了二手房成交。

　　陆献民称，由于6月股市震荡，部分早前登记的股民购房者推迟购房，购房预算也随股市调整而减少。

　　5月沪中心城区楼市成交集中放量

　　《每日经济新闻》昨日从中原地产获悉，近期，市中心、副中心成交量有所放大，其中黄浦、静安、卢湾三区域成交显著。

　　中原地产研究咨询部数据显示，从5月至今，黄浦区公寓买卖成交量出现大幅放量，环比4月增加了一倍多，多数成交楼盘集中在南黄浦板块的陆家浜路沿线，其中金日世家玉兰苑、老西门新苑和中山南路沿线如金外滩花园等楼盘集中成交。

　　据中原地产西藏南路分行周子淇经理分析，虽然南黄浦板块是老城区，但随着近几年旧区改造及区域整体规划推进，板块内有较多新盘和次新楼盘，是黄浦区二手房成交活跃的板块之一。另外，陆家浜路沿线较成熟的生活居住环境及在建的轨道交通8号线，吸引了不少客户在此购房。而中山南路沿线滨江板块成为吸引投资客的重点板块，由于周边环境日益成熟，规划利好，最重要的是与一江之隔的浦东陆家嘴滨江板块相比，物业品质相近价格却有相当大弹性，升值空间巨大。

　　近期静安区租赁成交有所放量，与前月相比上扬18%左右，租赁价格略上扬5%左右。高端租赁在5月集中成交，其中新福康里受青睐，目前两房价格在4000元/月、3房在7000-8000元/月。租赁活跃同时带动了买卖成交的上扬，近期买卖上扬幅度为12%左右，成交价基本与5月持平，政策影响使成交周期缩短。国际丽都城、中凯城市之光及静安枫景等静安区几大高档楼盘中，50%以上的房源多用于租赁。大量商务楼遍布周围，带来了稳定的租赁客源。李丽