中关村定科技地产主业 置入中关村建设48%股权

　　 项重大资产置换将确立和巩固中关村的科技地产主业

　　证券时报记者 钟 彩

　　本报讯 中关村建设的置入，可能将令中关村（000931）真正迎来柳暗花明的前景。中关村今日表示，拟以其持有的启迪控股33.33%股权与大股东鹏泰投资持有的中关村建设48.25%股权进行置换。

置换完成后，上市公司将合计持有中关村建设93.25%的股权。数据显示，中关村建设2006年度经审计的主营业务收入为22.81亿元，占中关村2006年度经审计的合并报表主营业务收入的467%。

　　公告称，依据此前《收购报告书》的承诺，鹏泰投资将以市场公允价格转让。截至2006年底，中关村建设全部股东权益评估价值为5.18亿，鹏泰投资拟置入的中关村建设48.25%股权评估值为2.50亿。鹏泰投资同意以2006年3月的收购价格2.36亿元作为此次置入价格。启迪控股截至2006年底，全部股东权益评估价值为7.65亿元，拟置出资产评估净值为2.55亿元，以此为基础适当溢价，交易价格为2.62亿元。资产置换中的差价2600万元，由鹏泰投资代公司偿还其对启迪控股欠款的方式支付，余款由鹏泰投资以现金方式支付。

　　此次资产置换亦涉及债务重组，以确保上市公司所获得的中关村建设股权不会令其债务问题雪上加霜。中关村表示，鹏泰投资所控制的北京鹏润房地产公司将对中关村建设实施债务重组，承接其对建设银行北京建国支行本金2.245亿元债务及对鹏泰投资的本金5000万元债务，以及截至协议签署日中关村建设所欠建国支行的利息、复利、违约金等；而中关村建设将其所持北京美仑房地产开发有限责任公司和哈尔滨中关村开发建设股份有限公司以及北京富宏房地产开发有限责任公司的股权投资和债权投资共计2.46亿元，作为中关村建设支付北京鹏房承债的部分对价；该部分对价与北京鹏房承债总金额2.745亿元及相关利息之间的差额部分则作为中关村建设对北京鹏房的负债。

　　公司独立董事表示，公司重大资产置换符合公司调整产业结构的既定方针，对确立、巩固以科技地产为主业具有积极意义。同时将实现对中关村建设的绝对控股，并可更多分享中关村建设未来的成长收益，提升上市公司盈利能力。

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