大股东注入优质资产 中关村提前涨停

　　中关村今日公告称，公司将以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换。本次股权置换后，中关村将持有中关村建设93.25%的股份，中关村建设将成为中关村的主要收入来源。市场明显提前反应，中关村昨日以涨停报收，收报9.09元，令该股暂时摆脱了连续阴跌的走势。

　　公告显示，在公司本次资产置换的同时，北京鹏泰投资对中关村建设进行债务重组，即北京鹏泰投资承接中关村建设所欠建设银行北京建国支行的2.245亿元和所欠北京鹏泰的5000万元，而中关村建设将其所持北京美仑房地产开发有限公司、哈尔滨中关村开发建设股份有限公司和北京富宏房地产开发有限责任公司的股权投资和债务投资2.459亿元作为对价，之间的差价则作为中关村建设对北京鹏泰投资的债务。

　　根据该次资产置换草案，净资产评估和双方协议，置出资产启迪控股33.33%的股份作价2.62亿元，置入资产中关村建设48.25%的股份作价2.36亿元，置换差价2600万元由北京鹏泰投资代偿还中关村对启迪控股的1924万元债务，余额以现金支付。

　　在北京鹏泰入主中关村之后，北京鹏泰投资曾作出过承诺，尽量避免同业竞争和关联交易，完成本次资产置换可以减少中关村和北京鹏泰的关联交易，增强中关村的盈利能力。据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元，净利润将分别实现3069万元和6221万元，这将大大提高中关村的业绩。

　　分析人士表示，国美“掌门人”黄光裕入主，使得公司有望成为黄光裕整合旗下地产业务的资本平台，后续资本运作空间广阔。本次资产置换和债务重组不仅巩固了中关村的科技地产主业，公司的盈利能力也将得到明显提升，值得投资者长期关注。

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