房地产暴利是权钱交易的最终结果

    ⊙易宪容

    房地产行业的暴利早就是不争的事实,可以说,只要有一点经济常识的人都知道。

    最近,一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%,开发商能够拿到其中40%的利润,余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。

”也就是说,尽管房地产市场权力与金钱的交易不容易披露出来,尽管这种交易能够找到制度性的理由,这些都是当事人心知肚明的事情,但是只要稍微有一点良心的人,把真相告诉社会,房地产市场的钱权交易肯定是触目惊心的。从这些事实中,我们可以看到,国内房地产市场之所以问题多,正是这种金钱与权力的交易成了暴利的根源。

    房地产业的暴利先是来自于政府官员权力的无约束。假定政府工作人员都是道德人时,那么他们都会出于公心来处理国有财富,让整个社会的每一个公民都从中分享到财富增长福利。但是当我们这个假定不成立,并且政府官员的权力不能够受到严格约束时,那么政府官员不仅会利用其权力来侵占每一个公民都可分享之财产,而且他们还会借助公民事务的公共性来侵害国有财富,来设定为其谋利益的制度。

    在房地产市场的各个环节,只要是有政府权力在,只要经过政府权力审批,如果这种权力不能够有效约束与监督,那么这种权力与金钱的交易就不可能避免。还有,既然政府官员能够轻易地滥用手中权力,既然政府的权力可以轻易交换成财富,那么房地产开发商要他减少利润,他们是愿意干的。在这种情况下,房地产开发商就会借助房地产市场的特征,或房地产产品的异质性,对房地产的产品进行垄断性定价,甚至于操纵房地产市场的价格,让房地产企业利润极大化。

    房地产市场暴利根源在一些地方政府,在政府的权力没有约束、在钱权交易,但是仅是地方政府还是不够的。很简单,钱权交易盛行,如果没有买权力的一方,那么这种钱权交易也无法完成。地产开发商进行钱权交易,就是希望用少量钱来牟取更大的暴利。因此,揭露钱权交易的根源,是在严厉谴责政府官员钱权交易的同时,也得对房地产开发商的暴利行为进行全面清理,对房地产开发的非法经营进行全面清理。否则,国内房地产市场无法回归理性。

    总之,目前国内房地产暴利的问题早就是不争的事实,政府部门要严肃查处此事,并制定新规则来遏制。这样,国内房地产市场才能够回归理性。

    (整理 柯鹏 嘉宾博客言论不代表本报观点)

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