大量余房"压底"能卖半年 成都短期房价不会大涨

　　“随着市场供应量的逐步增加，成都市房价涨幅趋缓。”6月28日,成都市房管局相关负责人介绍，该市1-5月尚有大量余房“压底”，短时期内房价不会出现大的涨幅。

　　5个月余房能售半年

　　今年该市加大了商品房房源的投放力度，1-5月，新增商品房供应1039.89万平方米，同比增加39.3%；成交901.4万平方米，同比增长14.4%。

　　截至5月末，该市五城区可售商品住房尚有495.98万平方米，按照前三个月平均成交水平计算，现有可销售住房面积能销售6.2个月。

　　小户型占增量半壁江山

　　在前五月的新增供应量中，小户型占据了半壁江山。1-5月，该市五城区90平方米以下商品住房新增供应21433套、152.89万平方米，同比增幅183%、177.2%。供应套数占比达50.2%。

　　小户型的投放满足了市场需求，购房数量猛增。1-5月，该市90平方米以下商品住房成交14435套、105.53万平方米，同比分别增加41.1%、52.5%。供应量的大幅增长使得供应关系迅速逆转，面积供销比上升至1.45，套数供销比上升至1.48。

　　外地人买走“半城”房

　　外地人购房需求依然强劲。前五月，该市成交的商品住房中有55.3%的住房被外地人买走，其中44.8%的住房被省内其他地区的个人买走，10.3%的住房被外省人买走，0.2%的住房被境外人士买走。

　　五城区外地人购房需求相对较小，外地人购房面积占40.2%，与去年全年基本持平，其中外省人购房占比为11.5%，境外人士购房占比为0.3%。

　　郊县房建多卖少

　　相比五城区供需两旺，该市郊县商品房供需略有失衡。前五月，14个郊区(市)县新增商品房供应量492.86万平方米，成交431.68万平方米；其中住房新增442.33万平方米，成交396.12万平方米，商品房、商品住房供销比为1.14∶1.12，新增供应量略显过大。

　　业内人士预测，由于郊县新增供应量增幅远大于成交增幅，所以，郊县商品房供过于求的趋势会持续一段时间。

　　二手房趋“冷”

　　随着市场一系列调控，二手房成交量明显回落。

　　前五月，该市二手房成交量为243.24万平方米，同比下降16.9%，其中二手住房成交量为199.33万平方米，同比下降13.6%。五城区成交二手房151万平方米，其中二手房为123.09万平方米，同比下降12.5%。

　　鉴于以上因素，该市房价涨幅趋缓。1-5月，成都市商品房成交均价为3905元/平方米，其中住房成交均价为3764元/平方米。同期，五城区商品房成交均价4650元/平方米，涨幅较去年回落3个百分点，住房成交均价4480元/平方米，涨幅较去年回落1.8个百分点。(许静)