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北京晚报:北京第三批两限房5900元/平米

  本报讯 (记者李海霞)今天上午,第三批两限房常营三个地块开始发售标书。记者在销售现场看到,从8点半开始,购买标书的开发商就络绎不绝,引来了万科、万通、富力、保利、华润、北辰、城建、招商、金融街等数十家开发商关注。

据记者了解,自本市两限房地块推出以来,这是引来开发商关注最多的一次。

  今天发售的标书中明确,这三个两限房销售限价为每平方米5900元,配建的廉租房,政府将按每平方米3400元的价格回购。

  三块地将成百万平方米集中居住区,四至范围是:东至辛庄路,西至双桥东路,南至朝阳北路,北至幺家店路。B1组团四至范围是:东至规划常营东路,西至规划辛庄路,南至规划常营北路,北至规划幺家店路。B2组团四至范围是:东至规划常营东路,西至规划辛庄路,南至朝阳北路,北至规划常营北路。

  不难看出,这三块地实际上为一整块地,A组团位于地块西部,B1组团位于地块东北部,B2组团位于地块东南部。另外,记者在标书中也还发现,这三个地块的配套也是统一规划的,三块地的大部分配套都安排在A组团。A组团中,除了绿地,还有商业金融、公建以及一个12班托幼和24班小学;B1组团主要安排了一个九年制中小学和燃气高中压调压站,B2组团则只有部分绿地和公建。

  这三个组团都将在3年内建成,建成后将成一个百万平方米的大型居住区。业内人士分析,这块地之所以一分为三,分别招标,主要是出于开发商开发能力的考虑。

  今天上午,万科、万通、富力、保利、华润、北辰、城建、招商、金融街、永泰、国华、懋源、荣和投资等数十家开发商前来购买标书,其中万科就购买了4套。虽然这并不意味着一定要投标,但至少代表这些开发商关注这些地。

  至于开发商关注这块地的原因,业内人士分析,主要是地块位置好,位于东五环外,距CBD很近,且东部发展潜力大,另外,如果地铁6号钱开工后,将来出行会非常方便。其次,这三块地的土地成本比较低,一平方米土地开发补偿费约1600元,加上政府土地收益,土地成本应在每平方米2500元以内。此外,这块地是市土地整理储备中心的储备用地,没有什么拆迁以及与一级开发商的关系问题,也是开发商关注的原因。

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