扬子晚报：南京江南八区二手房价每月飙升250元

　　　[扬子晚报网消息] 今年1月份，江南八区（包括玄武、白下、鼓楼、建邺、秦淮、下关、雨花台、栖霞）的二手房均价为每平方米6285元。而最新公布的数据则显示，到了6月底，这一数值已经“飙”到了7823元，涨幅高达24.5%，相当于每个月飙升250元。

　　“一手新房才卖9000块，可二手房主却要我每平方米1万多，说是楼层好、面积小，还要给我加税，这也太没道理了吧”。市民吴先生在向记者说起他最近的买房经历时，直说这个市场他实在是看不懂。而就在昨天，南京网尚房地产研究机构发布的数据也显示，今年上半年南京江南八区的二手房均价已经逼近每平方米8000元，半年以来上涨了24.5%，相当于每个月飙升250元。

　　主城二手房均价7823元

　　根据南京网尚房地产的统计，今年1月份，江南八区（包括玄武、白下、鼓楼、建邺、秦淮、下关、雨花台、栖霞）的二手房均价为每平方米6285元，而最新公布的数据则显示，到了6月底，这一数值已经“飙”到了7823元，涨幅高达24.5%。网尚研究机构一位负责人称，二手房价半年内涨了1538元，确实比较罕见，这相当于每个月的二手房价都上浮了250多元，市民的买房负担正在不断加重。

　　吴先生告诉记者，他看中的二手房位于集庆门外一处大型生活片区里，100平方米的房子房主竟然开价105万元。“房主说多层、100平方米、品牌开发商这些都是他的‘卖点’，而且还把营业税、个人所得税全部加在我头上，平摊下来，每平方米要1万出头。我打听到这个小区在售房源的价格也不过9000块嘛”。

　　一手新房暗抬二手房价

　　二手房价飞涨仅是由房主“炒”起来的吗？业内人士认为，这只是其中的因素之一，上半年二手房提价与一手新房市场的销售状况密不可分。“尽管目前房管局的网站上将市民们最关心、但也最为敏感的房价隐去，但是新房的价格却没有因为‘一房一价’的颁布而回落。相反，河西、仙林等几处楼市板块的房价呼呼上蹿，连带拉动了二手房价的提升”。这位楼市专家分析说，今年4月份前后，建邺、下关等地一些新盘上市时，房价比过去标高了几百块，而且呈现出不断上涨的走势，在其直接带动下，附近的二手房价格飞升，建邺区南湖一带上世纪90年代前后的二手房从5000多元涨到7000元，下关中央门周边的二手房也上涨千元左右，不仅拉近了与玄武、鼓楼等主城板块二手房的价格差距，更直接导致了上半年1538元的涨幅。网尚研究机构的统计数据还显示，江宁目前二手房的均价已达每平方米4581元，成交套数为3332套，占全市二手房成交量的14%，仅次于鼓楼区。其中岔路口板块的价格上涨较快，此外江北几个大盘的一期楼盘也已经进入了二手市场交易。

　　二手房价其实更高些

　　当看到这份最新公布的数据时，部分中介企业的负责人却认为真正市场上二手房均价可能不止7823元。

　　“其实，每个参与过二手房买卖的人都会懂这个道理，为了避税，虚报价格或者签订两份合同是非常普遍的事。”该人士告诉记者，南京市规定江南八区凡是房价超过8690元的都属于高档房，要按照4%的标准多交一倍契税，因此很多人都会在签一份真正的买房合同之后，再签一份“冒牌”的交易合同，将房价拉低至8690元以下，减少需要交纳的契税金额。

　　记者从中介公司了解到，目前至少有一半以上的主城二手房单价都超过了8690元的高档房标准。在实际交易过程中，买卖双方虚报房价已成了必经程序之一。

　　市场人士认为，公布出来的7823元的二手房均价有可能比实际价格略低一成左右，如果一手新房市场持续火热的话，不排除二手房价还将继续走高，他建议市民可以先考虑租赁市场，避免一时冲动背负过重的负担。

　　一手房环比多卖7000套

　　在一手商品房方面，今年1至6月，南京全市商品住宅共认购64553套，成交53280套，成交量比去年上半年多出7000套，其中江北、江宁等新区成为热销板块。

　　在全市销售排行的前10名楼盘中，有6席来自江北。在价格上，上半年威尼斯水城、明发滨江新城等几个项目已率先“破四”，均价飙至每平方米4500元左右。城中、河西等板块同样备受关注，其中河西的成交量紧随江北与江宁之后，而且下半年还有不少房源将上市销售；而城中板块的房价则逼近两万元“关口”，不少购房者逐渐向周边板块转移。 马祚波