六月南京二手房价格开始止涨 挂牌均价为7368元

　　最近二手房有没有涨价？记者调查发现，6月份南京的二手房挂牌均价为7368元/㎡，仅比5月份涨了1.22%，而以往每个月的挂牌价涨幅都在10%以上。我爱我家、满堂红、墨子不动产等多家中介认为，进入6月份以来，二手房价格已出现止涨现象。

　　二手房价涨幅趋零

　　根据南京网上房地产数据统计显示，今年1月1日到6月22日，南京二手房成交均价为6486元/m2，而截至7月3日，成交均价为6517元/m2，半个月内，每平方米房价仅上涨31元，涨幅为0.48%，基本趋零。

　　“6月份的成交量基本上和5月份差不多，但感觉已经进入淡季。”我爱我家中介市场部经理舒莉莉说，房价基本没有上涨，从整个市场环境来看，购房者觉得房价涨得过快，也导致成交量有所减少，从而影响房主在出售房屋时，对房价过高的期望值有所降低。

　　房价上涨空间趋小

　　365地产家居网置业频道总监单伟则认为：“市场成交量尚未明显出现淡季现象，但房主在挂牌价上有所松动。”据他统计，6月份南京全市个人的二手房挂牌均价为7368元/㎡，相比5月份涨幅仅为1.22%，“以往每个月的挂牌价涨幅都是在10%以上。”他说，现在挂牌均价的涨势呈明显下降状态。

　　单伟分析说，6月份二手房挂牌量达到12467套，比5月份增长16.37%，但买房人不堪承受二手房的高价，使得房主在房价上的心理压力增大，导致挂牌价基本没有上涨。

　　高价房成交比例居高不下

　　“南京6月份房价的总体趋势是走向平缓，但有些房主的心态还比较强硬。”广州满堂红(南京)置业公司董事、副总经理袁小玲说，虽然挂牌价没怎么涨，但砍价余地并不大，一些有需求的买房人看到最近二手房价波动不大，出手也很快。

　　她表示，一些高价房的成交比例居高不下，8000～10000元/m2的成交份额一直占50%左右，这也恰恰说明，房价没有过快地上涨，因为这个比例是比较正常的。这同时也说明，卖家的心理预期在5月底税收新政谣传之后，买卖双方都有了不小的阴影，导致房价没有出现大的波动。（尹晓波）