地产商还是押赌奥运经济 北京房价进入驱动期

　　时下的房地产市场，对于京城地产商而言，可谓利好与利空并存。一方面，距离奥运会还有一年时间，奥运会的日渐临近，使得诸多地产商抱有上涨的预期；另一方面，继续加息的可能、物业税开征传闻以及股市“慢牛”等因素，使高档房交易量急剧下滑。而诸多地产商还是押赌奥运经济。

　　随着奥运的日渐临近，奥运前房价是继续上扬还是平稳回落？日前，有房地产业内人士认为，奥运的临近将继续成为房价上涨的刺激因素。

　　自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。透视中国的国情不难发现，中国的国情与发达国家完全不同。据记者了解，2006年，北京的人均ＧＤＰ为3000美元，人均住房面积为16平方米；预计到2008年，北京的人均ＧＤＰ将达到6000美元，人均住房面积达到20平方米。而世界较发达国家的人均住房面积为35到40平方米。因此，业内专家认为，与此数据相比，即使2008年以后，北京离人均住房面积舒适值还差有一定距离，北京正处于住房需求的高速增长期，这也是支撑奥运地产长期走强的最根本动力。

　　《中国产经新闻》记者采访的众多房地产老总均认为，奥运会的召开最大的受益者就是地产商。奥运会发展至今其规模及影响仍在不断扩大。有房地产业内人士向记者表示，奥运会的召开，将会改善城市的功能、提升城市的整体形象。而这种改善势必提高土地价值。在奥运筹备如火如荼的同时，房地产开发水涨船高也就不足为奇了。

　　同时，专家称，奥运会在2008年前将给北京带来700亿到800亿元社会财富，1800亿的市政基础建设投资和大约70万个就业岗位，给北京经济增长带来2％到3％的拉动作用。因此，北京经济快速增长，地产没有理由不成为最大的受益者之一。中原华北区董事总经理李文杰认为，就目前情况而言，奥运前房价保持两位数增涨。李文杰认为，房价继续快速攀升，是在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。预计2007年下半年，市场上将会有较多的供应释放。而就奥运前的房价走势而言，从全世界范围来看，近几届奥运会举办国家，奥运前房价都几乎无一例外地上涨，有的上涨幅度还很高。

　　比较近几届的奥运会举办国家，《中国产经新闻》记者发现，1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10％以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。1996年奥运会的主办城市亚特兰大市，在奥运会举办前5年，房价增长了19％，而当时美国全国的房价平均涨幅只有13％。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3．3万套单户住房。再看借助于2004年举办奥运会的雅典，房地产价格在1995年至2002年7年间，涨幅达到了65％，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110％。因此，李文杰认为，基于此，奥运前的房价仍将持续近两年的走势，保持两位数增长。

　　种种因素表明，奥运的临近将再度成为房价上涨的刺激因素。中金公司首席经济学家哈继铭认为�煱略死�好对全国房价的影响微乎其微，但对北京的影响将会比较大，尤其是市中心等一些热点板块。因此，整体而言，奥运前房价将出现区域性上涨。(本报记者贺民报道)