福星科技：股权收购增加土地储备

　　近日，福星科技（000926）公布收购资产的公告，该公司通过一系列收购，成为武汉团结集团股份有限公司的实际控制人，这一举措奠定了福星科技可持续发展的坚实基础。

　　自2001年进入武汉市房地产市场以来，透过旗下控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司（福星科技持股97.332%），福星科技已成为目前国内房地产上市公司中综合实力靠前的企业。与此同时，房地产也成为福星科技最重要的主营业务收入来源。2006年福星科技在房地产上实现的主营业务收入为11.24亿元，占总收入的45.83％，房地产实现的净利润为4.42亿元，大大超过福星科技金属制品领域2.65亿元的利润水平。

　　不过，随着福星科技“汉口春天”、“水岸星城”项目的逐渐开工建设，福星科技的土地储备资源已明显不足。“汉口春天”项目占地面积246.39亩，总建筑面积约26.84万平方米，计划分三期建设，预计2007年12月竣工。“水岸星城”项目占地面积36.34万平方米，预计2008年8月竣工。2006年年底该公司下属福星惠誉房地产有限公司竞买的孝感P（2006）2号地块，占地面积也仅有17.95万平方米，预计完工时间为2009年12月。除此之外，福星科技并无其他的土地储备项目。

　　2007年6月12日至28日，武汉福星惠誉房地产有限公司的控股子公司湖北星程投资有限公司（福星惠誉所占权益为80%）与团结集团598名股东签订协议，星程公司共受让团结集团96.96%的股权。此次福星科技收购团结集团股权，正是为了控制团结集团的房地产开发用地，便于该公司拓宽土地储备渠道，实现低成本的快速扩充土地储备，增强可持续发展能力。

　　根据福星科技的公告，团结集团拥有16项土地以及龙潭空中花园项目。其中，龙潭空中花园项目已完成工程量90%，已经开始对外预售，团结集团应获得的完全产权门面1641平方米，市值为2469.05万元；其余的第1—15项为集体用地。据了解，团结集团拥有的土地位置靠近福星科技的“水岸星城”项目，占地将近240亩土地左右，建筑面积在60万平方米以上。

　　业内人士分析，此次福星科技收购团结集团股权后，一方面增加了土地储备面积，另一方面也适时介入到了武汉市的城中村改造项目，对该公司后续发展具有支撑作用。事实上，福星科技也曾表示，将在2007年努力实现新增建筑面积100万平方米的土地储备，此次拿下团结集团的16宗土地，后面还有很长的一段路要走。

　　作者：周边 证券时报

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