上半年上海商品房均价破万

　　（上接第一版）

　　供求不均衡促使成交租金比去年四季度上涨4.9%，至每月每平米32.1美元。而在强劲的投资需求刺激下，市值比去年四季度上涨5.1%，比去年同期上涨11.2%。

　　由于市场对现有及未来项目的预期吸纳强劲，本地及国际零售商对国内零售物业市场充满信心，这也成为促使购物中心整体空置率比去年同期下降4.9个百分点的主要驱动力。由于近期中国银行业市场对外开放，外资银行均积极在CBD开设新的分支机构。到2007年上半年，传统商业区平均首层租金达到每月每平米129.4美元，同比增长13.7%。

　　高力国际华东区董事总经理翁琳表示：“本地投资者和境外机构投资者对参与到上海经济发展中保持积极的兴趣，而长期投资者继续保持着创记录的投资交易量和交易额，这在几年前是无法想象的。对高品质物业的需求仍然强劲，各个市场的收益也持续稳定。人民币升值的预期保证了外资的持续流入，这有助于推动房地产市场的流动性进一步扩张。”

　　“商务部及国家外汇管理局最新颁布的房地产投资相关政策将会使投资交易的程序更加复杂并延长结案的时间。但是，我们认为，上海房地产投资市场在今年下半年将持续活跃，而办公楼、住宅及综合项目仍将成为机构投资者们的主要目标。”