成交量环比连续下降 天津商品房真的卖不动了？

　　5月份以来，天津商品房的成交量环比连续几周呈下降趋势。尤其是5月27日至6月2日，全市商品房共成交16.50万平方米，较上一周19.16万平方米下降了近14%。其中，市内六区下降了33%，郊区县下降了3.50%。

　　会出现拐点呢？

　　中国指数研究院华北分院天津首席代表葛海峰认为，单纯从数字上来看，5月到6月中旬以来，每周的商品房交易量确实呈递减趋势，让人觉得天津的商品房好像有点卖不动了，加上房价涨幅不明显，部分购房者产生了持币观望的心态。

　　确实，今年5月份乃至前5个月，天津商品房的成交量与去年同期相比下降明显。但是，与4月份相比，涨势仍然明显。

　　日前，21世纪不动产天津区域分部发布5月份商品房分析报告显示，5月1日至5月31日，全市商品房共成交7749套，环比上涨11%；成交面积83万平方米，环比上涨9%；成交金额51亿元，环比上涨19%。所以说，简单引用5月份单月的交易量数据并不能说明商品房的走势。

　　一年前，国务院针对房地产市场提出“国六条”，九部委联合出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求“90平方米以下住房须占开发建设总面积70%以上”。

　　天津市依据当地实情，及时主动调整土地供应结构。据天津市国土房管局提供的数据，从去年到今年一季度，天津市已公开发布48宗土地出让信息，涉及土地约518公顷，规划建筑面积1049万平方米。其中居住用地约336公顷，规划建筑面积740万平方米，分别占公开发布信息地块土地面积和规划建筑面积的64%和71%，全部为普通住宅用地。其中，90平方米以下住宅的建设用地占70%。

　　土地供应量的整体下降，以及国家政策的硬性规定，促使有的小区不得不调整规划，新审批的住宅小区供房结构发生变化，加大了保障型住房的供应，对高档楼盘体现尤其明显。所以，商品房成交套数增加了，但成交总量可能有所回落。有数字表明，今年以来，天津市区商品房土地供应量下降15%，但90平方米以下户型占供应比重提高了八个百分点。

　　另外，股市和央行出台的加息政策也或多或少影响楼市的走势。许多市民看好股市的前景，把原本打算买楼房的资金投资股市套现。

　　刚在南开大学某研究所“落户”的“海归”吴先生手有余钱，回国时正逢股市全线飘红。对股票略有研究的他，不顾家人阻拦，把打算买房安家的钱全部投入股市。吴先生说，有他这种“先股后房”心态的股民不在少数。

　　和平区新楼盘“同方瞰和平”地处天津市中心黄金地段，售楼中心的刘君说，已经卖完的二期商品住宅均价在每平方米9000元至一万元之间，5月中旬三期一开盘，尽管是期房，部分楼层和户型每平方米仍超过了一万元。

　　葛海峰说，与北京、上海、深圳等城市对房地产的投资型不同，天津更多地表现为改善型。整体来看，由于拆迁改造所带来的刚性需求和改善居住条件的自住需求，占据了天津商品住宅市场主体，几乎很少有投机泡沫成分。数据显示，2006年天津市全年商品住宅新增供应量932.09万平方米，同期销售面积为918.02万平方米，销供比为0.98，供求关系在合理范围内。

　　今年4月份天津市召开春季房交会，许多购房者在交易会上与开发商签订合同。整个4月，天津市成交面积达到67.1万平方米，环比3月上涨19.27%。5月是“后房交会时期”，受各种因素影响，商品房的销售存在一个疲软期，但环比仍然有增长。

　　进入6月中旬，受股市震荡影响，天津市不少准备卖第二套房炒股的市民开始重新考虑，部分二手房房主正在悄悄提价。新建的商品住宅交易量和成交价格也随之悄然“萌动”。 （王晔彪）