6月北京住宅预售均价大幅上涨30% 超1万元/平米

　　记者在采访中了解到，北京市6月份住宅销售面积创新低，当月新建商品住宅开盘均价超过每平方米一万元。

　　7月4日，记者从北京中大恒基等多家房产中介获悉，北京市建委6月份共批准销售许可证42个，批准销售面积共计167.98万平方米，较去年同期下降33.1%，创今年上半年新低。

与取证面积严重缩水形成鲜明对比的是，商品住宅预售均价大幅上涨了30%，其中，6月份项目开盘整体均价达到11528元/平方米，整体均价较去年同期上涨33.2%。

　　根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，在北京市建委批准销售许可证的42个项目中，普通住宅项目16个，公寓项目八个，别墅项目六个，其他工业、公建配套及商业写字楼12个。商品住宅项目批准上市套数为5560套，获准面积为71.32万平方米，商品住宅预售均价为13088元/平方米。

　　中大恒基不动产营销有限公司总经理赵晨明告诉记者，根据2007年上半年住宅取证情况来看，除去2月份春节淡季，6月份获批销售面积为最低。同比2006年6月份，商品住宅获批个数增加11.1%，但获批销售面积却下降33.1%，预售套均面积减少七平方米/套；环比5月份，商品住宅获批个数增加3.4%，获批销售面积下降10.7%。

　　对于北京批准住宅销售面积大幅下滑的情况，赵晨明分析说，在销售相较2006年整体下滑的情况下，开发商开始对项目取证变得谨小慎微，这也显示出开发商信心不足。更为重要的是由于前一阶段大多数楼盘销售不尽如人意，市场上待消化的楼盘数量增加，开发商开盘积极性降低，因此等待选择更好的时机入市，在这种情况之下取证项目销售面积严重缩水在所难免。

　　尽管如此，商品住宅预售均价却走出了相悖的走势并呈现出较高的增幅。赵晨明介绍说，今年上半年商品住宅预售均价上涨了30%。同时，新开盘项目价格也一路高升，其中，6月份项目开盘整体均价为11528元/平方米。比去年同期整体均价上涨33.2%，环比5月份涨幅为11.5%。

　　记者了解到，在6月份开盘的40多个项目中，均价10000至15000元/平方米的项目占比最高，为34.9%，成为6月份开盘物业的主流价位；其次为8000至10000元/平方米的项目，占比为25.6%；开盘均价8000元以下的项目占比仅为14.0%，环比5月份该价位占比份额，减少了21.4%，从而影响6月份开盘均价环比上涨。

　　一位业内人士告诉记者，6月份北京五环内开盘项目中仅有三个项目开盘均价未过万元，位于南四环至五环之间，预计未来地铁四号线和五号线开通后，南四环至五环间也很难再有开盘均价低于万元的商品住宅入市。与此同时，五环外商品住宅开盘整体均价也随着郊区化速度的加快和京城房价的不断升温而高涨，仅6月份就环比上涨17.2%。

　　对于房价的不断上涨，北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，上半年北京市房价的快速上涨，是多方面原因造成的，其中供不应求仍然是主要因素。

　　对此，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示赞同。他说，从根本上说房价上涨是供给与需求不相匹配造成的，这是一个本质的长期起作用的因素，而且这个因素在中国今后几十年的城市化加速进程中也是一个基本的趋势。不能期望通过抑制房价来达到供求平衡，而增加供给才是一个基本的政策倾向，所以今后整个社会的舆论导向，应研究建好房、多盖房、快盖房以满足不断增长的市场需求。

　　牛凤瑞还指出，就政府的政策措施而言，过去保障性住房存在严重不足，住房保障政策没有得到很好的实施，中低收入阶层的住房需求没得到有效的解决，这些也都是引起房价上涨的因素。他认为，政府在这方面应该下大力气、有所作为，这才会对抑制房价的上涨幅度和市场的稳定起到积极的作用。 (李佳鹏)