房价上涨带来一系列连锁反应 卖家反悔坐地起价

　　“年前我们跟业主签了协议，约定今年6月份房产证满5年了再成交，没想到大半年房价涨了，业主要我再贴5万元才肯成交，这不是坐地起价吗？没想到避税惹出一身麻烦！”近日，在南海桂城“定”了房的张女士致电本报大吐苦水。房价上涨带来了一系列连锁反应：业主“反水”坐地起价，租金跟着一路上涨，买家追涨的心态更明显，市场上的房源也更加紧俏。

　　现象一：业主反水成家常便饭

　　房价上涨，最直接的反应就是业主放盘变少，反价现象增多。“市场上的房源还是以楼龄10年以上的居多，海景豪庭、东海花园等楼龄短的楼盘放盘很少，附近很多中介公司都是有客户没房源。房价一月一个样，业主"反水"也成了家常便饭。”千灯湖板块一中介从业人员无奈地说。

　　合富置业南海广场分行的副营业经理张靖斌告诉记者，业主坐地起价的情况最近很频繁，总是有业主在放盘时报出“天价”。

　　张靖斌称，有的业主在中介门店放盘，但声明要过半年才交易，这种情况反价的可能性最高。此前就有一个客户，由于房产证办得晚，一年以后才成交，结果市场价已经升了近10万元，业主情愿赔双倍定金也不肯继续交易。

　　“二手房价开始飞速上涨，也就是三个多月来的事情。以前也一直在上涨，但速度没这么快。5年以内的次新房涨幅最惊人，跟当初新房开盘时有近40%的涨幅，现在仍然在以较快速度增长。房价上涨业主反价明显增多，这是我们中介方和买家都特别头痛的事情。”张靖斌说。

　　现象二：中心区二手房租金涨一成

　　在二手房买家看来，跟房价的上涨速度相比，租金的涨幅似乎可忽略不计。但对租客而言，涨幅还是让人吃惊的。

　　在花园街附近租房住的秦小姐就深有体会。秦小姐来佛山已经有3年时间，一直在花园街租房居住，她所租住的这套三房单位从3年前的750元租金涨到了现在的1100元。

　　最近房东又发了加租令，称周边房子都已经涨价，要把租金一次性提高到1500元。“房东一而再、再而三地要求加租让我很恼火，还说不愿意加就让我另觅住处。现在租约还没到期就要加租，一纸协议算是白签了。”秦小姐气愤地说。

　　业内人士告诉记者，房租的上涨也在情理之中，这是房价上涨的必然结果。跟去年同期相比，禅城中心区二手房的租金涨幅约在10%左右。以惠景城为例，去年同期该盘的放租价格约在1200元上下，现在已去到1400元，部分装修好、楼层低的房子租金已近1800元。

　　现象三：赎契买楼盛行

　　业主在按揭期未满的情况下出售名下房产，买方把卖方欠下的房贷还清，赎出房产证再进行产权过户，就是“赎契买楼”。这种被认为具有危险性的交易方式，在佛山却非常盛行。

　　中介人士告诉记者，二手房价上涨速度快，不少业主加快了换房步伐。但由于九成以上的银行不办理转按揭，“赎楼”方式在佛山相当盛行，买家因此在交易中承担了最大风险。

　　“不少买家担心房价继续上涨，比较心急买房，也就接受了赎楼这种方式。实际上这个风险还是蛮大的，在签合同之前，买家要对业主本身进行审核，并确认房子在押的事实。在买卖合同里边还需要对这种特殊的交房款方式进行明确，并且要保留好相关证据。”南海桂城一中介人士表示。

　　专家支招

　　下大定金防业主反水

　　接受采访的专家均表示，下大额定金和约定高额赔偿金，是防止业主临时“反水”的最有效做法。“上述两种方法能保障交易不受房价上涨因素干扰，如果业主仍然要抬高房价，买家也能得到一笔不菲的赔偿。但在定金协议里约定高额赔偿会被认为有不平等条款的嫌疑，需要与业主协商达成一致协议，否则很难奏效。”和记地产丽雅苑分行的营业经理王太光说。

　　签“长租”避免加租

　　房东突然单方面要求加租，是每一个租客都可能碰到的事情，在房价上涨的大背景下，这种状况也越来越频繁。业内专家提醒租客，在租赁协议里要对租金进行明确约定，并约定违约责任。要避免房东加租，签长单、约定高额违约金是不错的方法。

　　签订合同后尽快成交

　　一般来说，从签订购房合同到产权过户完毕，需要至少3个月时间。如果需要办理按揭，这个周期会更长。业主要求加价成交，一般发生在递件之前。房产证过户手续进行中，业主想反价也无能为力。因此，要避免业主临时加价，在签订合同之后就立刻办理相关手续，尽快成交。(黄露)