广州公积金贷款上限上调 专家：新房成交将上升

　　从今年7月1日起，广州住房公积金个人住房抵押贷款最高额度从25万元提高到40万元，两个或以上申请人购买同一住房最高贷款额度从50万元提高到65万元，而申请公积金贷款者购房的首期付款比例和贷款期限不变。对此，准备申请公积金贷款的广州市民李先生表示，从7月1日起，他就可省下很多贷款利息，从而减轻还贷的压力。有地产专家表示，广州公积金贷款最高额度调高后，肯定会促使一部分买家入市，广州一手楼的成交量也将随之增加。

　　提高额度有助市民购房

　　业内人士分析，在公积金贷款最高额度未调整前，市民利用公积金贷款来购房是难以完全满足需求的。他给记者算了一笔账，之前广州公积金最高额度贷款为50万元，而全市房价每平方米超8000元，甚至上万元，中心城区一手楼已难觅9000元/平方米以下楼盘。计算下来，一套80平方米的两房单位总价要超过70万元，按照首付两成就需14万元，贷款则需56万元。显然，50万元的最高贷款额度难以满足大多数购房者的需求。因此，购房者不得不再做组合或贴息贷款。

　　据了解，去年广州市(含番禺、花都二区和从化、增城等县级市)住房公积金归集额约158亿元，创历年来最高，同比增长超20%以上。其中，个人贷款发放额约51亿，同比增长约超20%；因购建住房提取住房公积金总额约81亿元。也就是说，纯用于住房的使用额约达132亿元，该使用率达84%。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示，现在调高了公积金贷款最高额度，有利于进一步提高广州市住房公积金的实用率。

　　贷款额度提高市民省钱

　　7月1日，是执行住房公积金贷款额度提高的第一天。张先生一家一早便来到了白云区某楼盘售楼部，看了示范单位和几个“特选单位”之后，张先生一家便决定购买一套145平方米的单位，并当场成交。张先生告诉记者，“早就听说住房公积金的贷款额度要提高，当天看了报纸后就决定买房了。”

　　以张先生购买的这套单位计算，总价约90万元，如申请20年贷款，首期款三成27万，需贷款63万，如果按照未调高前的公积金贷款额度来算，张先生必须采用公积金贷款和商业贷款的组合，而现在张先生夫妇可使用“65万元的总贷款额度”，既省事又省钱。

　　特别提醒 花都未联网贷款有限制

　　按照新规定，两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为65万元。但目前在广州市10区中，花都区的住房公积金贷款尚未能与其他各区“联网”。也就是说，如果两人联名在广州购房，双方都有公积金，但一方的公积金在花都区缴存，另一方的公积金却在广州市缴存，那么，两人目前就暂时还不能申请最高额度65万元的公积金贷款，只能按照一人最高额度40万元申请。(记者苏华俊) (来源：信息时报)