任志强:房价不是开发商喊涨就涨

资料图：华远房地产董事长任志强。 中新社发 盛佳鹏 摄

　　华远房地产董事长任志强是出了名的“拧巴”，从“房地产开发商只替富人建房”、“现在出现穷人区和富人区很正常”，到“房产品牌就应该是具有暴利的”、“房价降了，房地产开发商有权不盖房”，从“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大”，到“我们只是当丫环的，都是政府说了算”……

　　近日他一篇《房价再涨十年又会怎样》博客文章，又把自己推到“风口浪尖”上，点击量一下蹿过20万，数千的跟帖评论自然又是赞同声、辩论声、反对声、讨伐声、谩骂声混杂一片。

　　《网乐》在这个时候想的是，与其旁观人家斗嘴，不如直接跟他面对面。

　　骂街的话我不看

　　网乐:你觉得如果没有博客，你的理论、言论能像现在这样便利地进入公众视线吗？

　　任志强:只能会关注度更高，因为会上报纸，(那样的话)看到我观点的人会更多。在没有现在这么多信息获取途径的时候，报刊这类平面媒体的发行量和影响范围更广大，而且人们的阅读更实在。

　　网乐:平面媒体依然有这样的特质，可是你近来在传统媒体上的“见光”率不是很高。为什么选择用博客？

　　任志强:我现在宁愿在网上。报纸的报道基本会被篡改，为了吸引眼球标题经常做得……它可能是我说的原话，但是被断章取义，就和我的原意不一样了，然后就有很多人出来说这说那，其实是根本看不出来我是在什么情况下为什么那么说。网上的报道也有这样的问题，给你贴个标签就为让更多的人点击，但是，好在可以通过博客看我的原文，这样造成的曲解少多了。

　　网乐:但是有了博客，你又能直接看到那么多反面的意见，有的时候非常激烈，骂人，话很不好听。你都看吗？

　　任志强:(一边对着电脑看着，一边说)看啊。骂街的话不看，有理说理，骂人没意思。但是找我漏洞的评论好好看，能帮我们梳理我们的想法做法是不是还有欠缺。其实你仔细看看，评论里主要是和我们PK的，而且现在真反对我们的，超不过50%。

　　网乐:你们？你的博客不是自己写的？

　　任志强:从来都是我自己写，手写，秘书最后给我录入放进去。但是我的博客不是我一个人的思想，各种数据、大量的佐证材料，也都是我们庞大的研究团队研究的成果，我以这些为基础，把我们的观点写出来。

　　网乐:这么说，你一直就很能写？

　　任志强:小学作文非常差，到四年级急得老师找我父母谈话。大约也没什么好办法，父母就是要我多读书。那时也没什么儿童读物，读些成人的书，《牡丹亭》、《三侠五义》什么的，适合孩子看的就是什么《十万个为什么》、《趣味数学》，再后来读经济方面的书多，至于张小娴、池莉，几乎没看过。都说我的文字逻辑严谨，但是词汇不够丰富，不够生活化、语言不美。当兵的时候在机关做指挥工作，作战参谋，敌情我情，作战方案、报告，逻辑思维能力那是早有训练的。

　　网乐:所以一般看不到你在博客里抒情？

　　任志强:无聊的文字，也就是不给别人带来教育意义的东西，散文类的、闲聊类的，为放松一下、高兴一下的，我不写。感情交流的东西，我会存在另外的盒子里。

　　华远是“野狗”

　　网乐:华远大厦比想象中老旧很多，这与你们的声名是不是有点不配套啊？

　　任志强:我们是1992年有的这个楼，你问问在那个时候，有一栋这样的，属于自己的楼的企业，国内有几家？我们是第一个吧？

　　网乐:房地产开发商多了，但是好像没几个老总有你个人这么大的名气。这是因为你直率得不拐弯的脾气、性情？

　　任志强:当过兵，说话就是嘎嘣脆。到现在我吃饭还特别快，就是当兵时养成的(习惯)，吃大餐也那样，很多人都不愿意和我一起吃饭。其实我也没那么多空闲时间去啰嗦。

　　网乐:嘎嘣脆有可能速度太快，难免有误吧？

　　任志强:做快速反应，心里要有底。你对自己做的领域充分了解，有扎实的基础，库存好，该说的时候一定能说，脱口而出都不难。

　　 网乐:你这么锋芒毕露，给华远带来怎样的影响？你希望华远客户对华远、对华远的产品怎么评价？

　　任志强:华远其实不是传统的国有企业，我们不是家狗，有人给吃给喝伺候。我们是野狗，得自己找食儿。因此要率先创造好的市场规则。但是不用我希望，社会会对华远给以公正的评价的。去年刚评的，华远是全国消协评选的消费者信得过企业。买我房子的人40%以上是了解华远的，跟着我们跑。律师购房是最让人头疼了吧，他们最能跟你较劲，几百个条款，他随便就能挑出你毛病，但是他们都来买我的房。

　　我们的小业主，住进房子两三年后没有不受益的，我们实行“业权分配”，除了房子本身，小区的建筑和附着物的公共部分都按份额分给了业主，地面停车场、屋顶及外墙广告等等收益余额也归全体业主所有，也就是说，与楼盘相关的经营收入业主们分，全国开发商里，你问问，替小业主赚钱分钱的恐怕就我一个。物业纠纷问题大家都规避，我们解决得挺好。

　　网乐:各个楼盘都有投诉的，你们不会没有吧？

　　任志强:不是没有质量问题，但是我们2001年起实施“工程保证担保”制度到今天，业主的房子出现质量问题，后期服务、维修一定有保障。建筑质量问题和矛盾都用担保的方式来给你赔钱，大家全塌实。担保制度是有人对质量负责，达到不赔的目的。

　　我们自己也塌实。亚洲杯足球赛前一天尚都着大火了，潘石屹给我打电话，说你怎么不去看看。我说那是施工单位的事。就是这么回事，责、权、利，“担保”中都明确好了。建筑商的事他们应该自己处理，而开发商负责的是设计、规划、组织之类的事。和谐社会“序”为先，都理顺了，都获益。

　　网乐:“担保”、“业权”，无非就是所谓让业主“当家做主人”，太富有煽动性。我把这些写在文章里，不是忽悠读者都来买你的房吗？

　　任志强:你全写上，买我们的房最终肯定让你不叫亏！

　　网乐:你一直就是这么一个风云人物？出头鸟也总是众矢之的啊。

　　任志强:以前在学校，我一直挺出风头；我当兵13年，立过7次功；我曾经是北京市劳动模范，得过“五一劳动奖章”，当过人大代表、政协委员，我在很多个社团组织、大学任顾问、理事、兼职教授，我还是桥(牌)协(会)副主席……我可不是今天做了房地产才出的名。“枪打出头鸟？”你可以批评，但我不能有意见不说，该做的不做。

　　天亮不是因为鸡叫

　　网乐:你看你，一边做着为业主考虑的事，一边却不用和缓的语气说话。您没有想到过说话方式改变一下，你的观点更容易被接受？

　　任志强:重要的不是说话语气和方式问题，而是大家愿意不愿意接受你的观点的问题。

　　网乐:你一直坚持说房价定会涨，一点没松口的意思，这是有点“自绝于人民”。

　　任志强:天亮不是因为鸡叫，房价也不是因为开发商喊涨就涨的。我们这么说，完全是根据我们对市场大趋势、用数据分析出来的结论。

　　网乐:10年内一直都会涨？什么时候是个头儿啊？

　　任志强:中国的房价已经涨了不止10年，但仍在持续的上涨之中，从人口结构看中国的窗体底端房价，至少再涨10年；从城市化和中国经济的宏观看，也许会再涨更长的一段时间。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。而且事实已经证明，目前房价的上涨并没有阻止人民改善生活质量的步伐。也就是说，只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，房价的增长并不可怕。

　　网乐:但是你不能否认现在关于房价过高的呼声很高，而且有预言说，一定会降下去。

　　任志强:降与升是趋势问题，我说总体会涨，不代表个别的楼盘不会降。一棵苹果树上结出来的果子不都一样。

　　 网乐:那你给大家一点具体的建议吧？

　　任志强:我在博客文章《大城市效应》中写了，中国有句古话“大树底下好乘凉”，这其实反映出公共资源在大城市的优势。明白人是会花个高房价也要享受更多的阴凉的。而高房价的付出会在阴凉中得到补偿，就像10万元解决不了上一个重点中学、20万元解决不了上一个名牌大学的问题，但是你买一处在重点中学、大学旁边的房子，恰恰可以通过居住地与户口迁移的问题，帮你解决了类似问题。你琢磨吧。

　　而且年轻人不能总想着有人白给你们什么。老一代人看似获得了很多白给的东西，比如用很低的价格就安居了，但是那是他们好几十年低工资、为国家工作的积累。你在你父母当年的年龄拿着他们十几倍、几十倍的工资，你还想国家白给你住房吗？

　　网乐:把你博客里的那些篇目全读下来，可能就能交硕士毕业论文了。你习惯在里面讲大道理？

　　任志强:我讲的都是简单小道理。不信你再好好看看，没一句拗口、老百姓看不明白的话。而且我一直说房价会涨，说了好几年了，你看现在，有的人本来能买个大房子的钱，只能买小的了；原来还买得起的，现在可能买不起了。前几年买了房子的，现在没有喊吃亏的。不愿意听实话，自己倒霉呗。

　　重要的不在于别人说什么，而在于自己的判断和选择，在今天力争共赢的社会，不能再意气用事，而应实事求是了。（孙红／文）

　　采访印象

　　小时候生活在军队大院里，童年的记忆在今天已经成为一种幻象。

　　那些业务不错的军官叔叔，都和任志强有点神似。坐到任志强对面时进而感觉，他们简直连形也那么相似，都是浓眉大眼，处处干脆利落，永远胸有成竹，从来底气十足，张嘴便是铿锵有力。大约都秉承着“工作是工作，生活是生活”的信条，于是偶然见到他们一笑，定然成为阳光灿烂下的一份刻骨铭心。

　　跟任志强聊上三天三夜，也未必能把他肚子里那些观点和论据说到全面和通透，而他明显已然形成的一套理论体系和运作模式，在一个房地产外行记者的眼里，其实更多的，是构成他个人影响力甚或说魅力的一个组成部分——我这么说也许会招骂，但是无所谓，任志强还需要人给他拍什么马屁吗？

　　有评论总说，任志强是“语不"吓"人死不休”，他总是时不时地抛出一些激进言辞，引起辩论甚至攻击，但他也几乎从来没有避讳之后与众人的舌战。他敢说，话也刺耳，但你不由得就是想去倾听，这不是很有意思的局面？而为什么一提及某类问题，我们一定会想知道任志强怎么看？

　　一个人的影响力绝非偶然形成。 (来源：北京晚报)