若今年土地供应不达标 穗明后两年楼价继续看涨

　　　日前有中介公布的数据显示，今年上半年广州出让的商住用地面积仅为25.77万平方米，只占整年出让计划的5%左右。业内人士表示，若今年土地供应不达标，市场供求关系将继续紧张，明后两年楼价还将上扬。

　　当前出让土地云集萝岗

　　日前，经纬地产统计称，今年上半年广州出让的商住用地面积仅为25.77万平方米，即占出让计划的5%左右。

　　据悉，今年初，由广州市国土房管局、市建委和规划局联合制定的“穗七条”中明确：从2007年开始连续3年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里(500万平方米)，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。

　　上述统计称，按土地性质划分，上半年出让的商住用地6宗，用地面积25.77万平方米，商务办公用地12宗，用地面积36.07万平方米。按出让区域划分，分别是萝岗区11宗，海珠区3宗，荔湾区和天河区各2宗。

　　供求紧张楼价难以下跌

　　针对土地供应难以完成预期任务，业内人士认为，这将使得供求关系愈加紧张，广州楼价下调的可能几乎为零，明后两年楼价可能上涨更快。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，如果今年大额土地出让计划不能兑现，则宏观调控、稳定房价的效果将大打折扣，预计短期内发展商持有的房子价仍将上涨之看法不会改变，部分发展商囤地、惜售的动机亦难以改变。

　　宏展顾问有限公司董事副总经理程立志也认为，今年的土地供应直接影响到明后两年市场货量的供应，如果完成不了预期计划，供求关系紧张的局面仍将恶化，楼价肯定还将上涨。

　　据记者了解，目前广州不少楼盘仍受大批外地客的青睐，以深圳为例，目前一般地段的楼价已高达2万元/平方米，因此，尽管广州市中心六区的楼价已达11000元/平方米，但对深圳买家而言，仍觉得“很便宜”。程立志分析，广州本来就一度出现供不应求的状况，加上深圳客来广州“抢楼”，广州楼市的供求关系将再陷紧张。

　　开发商争相到郊区拿地

　　“现在拿地太难了。”不少中小开发商抱怨。因此，尽管广州外围地块配套相对落后，发展商也不得不往外发展。

　　老城区一家中小开发商表示，尽管政府时而会有土地招拍挂，但每次都是大集团抢入囊中，小开发商根本没有财力去竞争。业内人士分析，正因为市中心土地奇缺，每次土地拍卖总有“地王”诞生，楼价自然也就高了。

　　不仅如此，作为在广州市场上的中型开发商光大地产，其副总经理陈洪志也表示，现在不得不关注郊外的土地了，“巧妇难为无米之炊”，实力再强的发展商，没有土地也难以生存。

　　由于广州“一地难求”，一些在售楼盘纷纷视盘为宝。越秀区某楼盘目前已封顶，但为了拖延开盘时间，迟迟不领预售证。其负责人表示，越往后拖楼就越好卖。同时，价格也从之前预定的15000元/平方米升到17000元/平方米，“开盘可能还要涨价。”该负责人透露。(罗莎琳)