6月广州二手房市均价破6千元 单价过万成交频出

　　进入6月，广州二手楼市如天气般火热，不仅成交火爆，成交均价也冲上6000元/m2关卡。由于物价上涨、股市动荡，置业成为不少市民首选的“保值”途径，6月的二手成交宗数延续了5月的火爆，并略有增长。此外，在天河、越秀、海珠等区，优质高价的物业受到了高收入阶层及投资者的追捧，总价过百万元的成交频频出现。

　　市民购房保值心态增强

　　满堂红研究部肖文晓认为，最近一手楼价高居不下，开发商和置业者出现了僵持现象：一方面，开发商宁愿卖得慢一点也不愿意降价；另一方面，置业者对一手楼的天价已难以接受，观望情绪增强。而二手楼市在消化了前期新政的影响后，交易量相当稳定。据了解，与之前对升值的强烈渴望相比，现在许多置业者的心态表现得更为平和，“能够升值最好，保值亦可”的想法较为普遍。

　　满堂红成交数据显示，6月广州(不含南沙、萝岗)二手房成交均价突破6000元/m2。其中，越秀区以均价近7900元/m2高居榜首，天河以均价7000元/m2左右跻身第一集团；海珠、荔湾紧随其后，均价在6000元/m2左右；白云、番禺为第三集团，均价位于5000元/m2左右；黄埔、花都均价则不到4000元/m2。

　　单价过万元成交频出

　　在6月单价过万元的二手房成交中，绝大部分都集中在天河区珠江新城、海珠区滨江东以及老城区等，其中大户型主要为自用，单价基本过万元，总价大部分过百万元。

　　成交数据显示，6月珠江新城南国花园、星汇园、新大厦等成交较火爆，成交价10000～12000元/m2。海珠区单价最高的集中在滨江东、新港西一带，其中海珠半岛花园、海琴湾等江景盘成交价在10000～15000元/m2，新港西路成交以投资型楼盘双子星城为主，目前租金约45～60元/m2/月，以11000～12000元/m2的成交价计算，回报率高达6.5%左右。老城区高价盘成交主要集中在越秀区，如嘉和苑、东风广场、东方广场、天伦花园以及培正路、梅花路等名校地段，二手房成交价在10000～13000元/m2，基本为中大户型，以自用为主。(龙蕾) (来源：广州日报)