市场供应增加、投资热情减退 深圳房价有望企稳

　　　与以往“新房一出，哄抢一空”不同，接连两个月以来，深圳一手房供应和投资者心态形成鲜明对比。5月，全月共有88万平方米的新增供应投放市场，但成交量仅为32.56万平方米，成交比例不足40%；6月，全市共有新增供应44万平方米，成交比例约为77%，成交量为33.88万平方米。

　　业内人士分析，受中央和地方调控政策的影响，投资者想通过短线操作来实现增值获利的难度明显加大，新房购买风险日益增加，投资者追涨欲望不强，房价有望结束剧烈波动行情，在目前价位上逐渐走向平稳。

　　现状供应增销售减

　　世华地产房地产研究中心的统计数据显示，今年5月和6月，深圳的新增供应均出现小放量格局。5月份，全市共有14个住宅项目公共发售，主要集中在宝安和龙岗两地。整个市场共推出新房面积达88.2万平方米，环比上月增长40%；6月份，全市又有15个新住宅项目入市，再次集中在龙岗和宝安，总推盘量为44万平方米。在这些新售项目中，中小户型的供应比例明显增加，较4月平均增长了10%左右。

　　与市场升温形成鲜明对照的是，投资者的购买热情在悄然减退。以市国土局登记信息为准，5月，全市一手商品住宅成交量仅有32.56万平方米，成交比例仅为37%，较去年同期下降了三成左右；6月，虽然成交比例跃升至77%，但由于总推盘量较5月减少一半，成交量仍不足34万平方米，呈现缩量发展态势。

　　业内人士透露，部分关内项目的开盘销售率甚至不足两成，关外除小户型依然热销外，100平方米以上的大户型销量基本不佳。尤其是5月下旬开盘的项目，新房销售速度开始放慢，投资者追涨预望并不强烈。

　　分析调控政策影响显著

　　为何会出现市场行情和投资者心态“冰火两重天”的状况？中原地产深港研究中心高级研究员周庆亮分析，中央和地方5月开始连续推出宏观调控政策，影响到投资者预期，投资降温理所当然。

　　5月18日晚，中国人民银行宣布了三大金融政策，即上调存贷款基准利率、扩大人民币兑美元的波幅、上调存款准备金率。“其目的就是抑制固定资产投资，特别是房地产投资、投机的过快增长。”5月30日，深圳市规划局公布了《深圳市近期建设规划2007年度实施计划》。这份计划显示，今年全市将供应住宅用地210公顷，其中普通商品住房用地150公顷，各类政策性住房用地60公顷，较上年增加了44%，这充分体现了政府通过增加普通商品住房供应来抑制房价快速上涨的决心。

　　周庆亮向记者介绍，在今年新增的商品住房用地中，宝安有12块地共56.5公顷，包括龙华14.66公顷、沙井14.67公顷、西乡12.22公顷、观澜9.91公顷；龙岗则有10块地共68.28公顷；此外还有25公顷的征地返还地。“年度计划的公布有助于促进消费者理性置业，保持市场平稳发展。”

　　预测房价走势趋于平稳

　　研究报告显示，5月下旬开始全市新推项目售价已经保持在平稳状态，与“五一”前后的推盘价格相比较，房价整体波动不大，由于个别项目正在过度透支其未来价值，从而导致销售低迷。

　　业内人士分析，经过前几个月的新一轮大幅上涨之后，目前深圳一手房市场日趋成熟和理性。投资者想通过短线操作来实现增值获利的难度明显加大，租金收益的回报率也日渐走低，因此新房的购买风险正在日益增长，投资者的追涨欲望并不强烈，房价有望在目前的价位上企稳。

　　另一方面，深圳市场新盘供应量的持续增加也将有效抑制房价的上涨。据统计，今年6月，全市将继续保持70万平方米以上的新增供应量，一些捂盘较长的项目也选择在6月入市。

　　此外，于7月3日召开的深圳房地产市场秩序专项整治工作会议也将给房地产市场降温。会议决定，针对房价上涨过快、市场上存在一定炒作行为等情况，13部门将联手重拳打击哄抬房价等不良行为，今后市内的新楼盘将全面推行公开化方式销售商品房。

　　业内人士称，深圳一手房价有望结束剧烈波动行情，渐渐走向平稳。(李纬娜)