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上海房地产市场升温态势明显 房价上涨预期强烈

   中房上海指数办公室昨天发布的最新数据显示,6月份新建住房成交规模继续大幅增长,房价指数也再次出现较大幅度的攀升。6月,中房上海综合指数为1449点,较上月上升36点,环比增幅为2.5%,与去年同比增幅6.7%。

其中,中房上海住宅指数为1375点,较上月上升35点;中房上海办公楼指数为1626点,较上月上升25点。本市房地产市场升温态势十分明显,房价上涨预期强烈。

  市民购房热情高涨

  6月,上海住房市场出现了量价齐升的态势。中房上海指数办公室的分析师认为,银行多次微幅上调名义存款利率,并未改变实际存款负利率的现实。在住房贷款方面,贷款优惠利率、利率上浮差额化和公积金贷款放宽额度对鼓励房贷非常有利,使得市民购房热情高涨。

  据统计,6月上海新建住房成交规模达296.9万平方米,为24488套,较上月增加31.3万平方米、2640套,环比面积增幅为11.8%。今年1至6月累计新房成交量已达1223万平方米,与去年同期相比增幅为15.2%。

  没有楼盘价格下跌

  据样本调查显示,6月上海没有出现价格下跌的楼盘,有60%的公寓楼盘出现上涨,平均涨幅高达4.5%,为近年来罕见,最大涨幅达17.3%。地处上南三林板块的某大型楼盘,毛坯标准,每平方米上涨1550元,单价超过万元大关,达到每平方米10500元。花园别墅楼盘继续保持上升态势,有40%的楼盘平均上涨3.1%,其中涨幅最大者是地处青浦赵巷的一家楼盘,每平方米上涨1000元,涨幅为6.7%。此外,办公楼市场也没有出现价格下跌的楼盘,新建成交量为18.5万平方米,环比上升27.8%;今年累计成交量达81.2万平方米,与去年同比增长13%。专家预计,未来上海办公楼将保持稳中有升的态势。

  综合因素导致升温

  中房上海指数办公室分析认为,住房市场升温的原因很多,基本原因是我国人多地少和城市化速度加快,造成土地供应和土地完成开发滞后,表现在市场交易上很难保持适宜的供应剩余;一部分购房者提前加入购房大军,而且购置多套房源,造成需求更甚;目前出现了一部分开发商推迟上市楼盘或减少上市量的情况,但有关方面尚无法制定有效措施加以抑制;近年来我国虚拟经济发展迅猛,股票市场产生的增量财富必然会转移到房地产等实体经济,并引发一系列最终消费,等等。

  增加供应缓解矛盾

  多年来,我国房地产业一直处于超高速发展之中,包括土地供应、土地开发、住房完成投资、上市供应量都达到了历史最高水平,但在需求和市场秩序方面却产生了许多不健康和不和谐的因素。

  中房上海指数分析师认为,要从根本上解决住房产业的诸多矛盾,只能依靠货币政策和财政政策,要加快人民币升值速度和银行利率上浮,要加快房地产税制的改革,轻流通重保有。各级地方政府要想方设法增加当前市场供应量,消费者也要量力而行,避免在利率上浮后沦为“房奴”甚至“套牢”一族。(陈桂兰)

(责任编辑:铭心)
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